Fondul suveran chinez China Investment Corporation (CIC) pregătește retragerea de pe piața imobiliară din România după o perioadă de aproape zece ani de activitate. Investitorul a decis să scoată la vânzare proprietățile logistice deținute prin intermediul companiei Logicor, o mișcare care vizează un portofoliu evaluat la aproximativ 260 de milioane de euro. Această decizie marchează o schimbare majoră în strategia de prezență a fondului chinez în sectorul industrial românesc.
Portofoliul imobiliar pus la vânzare include peste 320.000 de metri pătrați de depozite moderne, care sunt în prezent închiriate către o serie de companii de renume. Printre chiriașii actuali se numără entități precum Coca-Cola, IKEA, Dr. MAX, Heineken, DPD, Profi și Fildas-Catena. În afară de spațiile construite, Logicor deține terenuri în orașe precum București, Ploiești, Brașov, Sibiu și Timișoara, zone unde investitorul ar fi avut potențialul de a dezvolta alte peste 400.000 de metri pătrați de spații logistice.
Reprezentantul companiei Logicor a explicat că desemnarea firmei IO Partners ca agent pentru promovarea vânzării face parte dintr-un plan de reciclare a capitalului. Prin această strategie, compania urmărește eliberarea de fonduri pentru a le realoca către proiecte de dezvoltare din restul Europei. Această direcție de investiții vizează în mod specific consolidarea prezenței pe piețele din Marea Britanie, Franța și Germania, în detrimentul celor din România.
Tranzacția din România vine într-un context de restructurare a activelor europene, după ce Logicor a anunțat deja vânzarea operațiunilor din Ungaria către compania chineză Sinologistics. Această tranzacție anterioară vizează opt proprietăți cu o suprafață totală de 172.000 de metri pătrați și urmează să fie finalizată până la sfârșitul anului curent. Procesul de ieșire din România este unul de lungă durată, deoarece investitorul a mai manifestat interes pentru vânzarea activelor locale în anul 2019, dar a renunțat ulterior la această intenție.
Istoricul prezenței lui CIC în România a început în anul 2017, când a achiziționat portofoliul european Logicor de la fondul american Blackstone pentru suma de 12,25 miliarde de euro. În prezent, compania Logicor ocupă locul cinci în clasamentul proprietarilor de spații industriale și logistice din țară. Piața este marcată de o activitate intensă de vânzări, similar cu cazul fondului suveran GIC din Singapore, care pregătește vânzarea parcului logistic P3 Bucharest A1 la un preț estimat de 250 de milioane de euro.
Sectorul logistic din România a cunoscut o expansiune semnificativă în ultimii ani, fiind susținut de fluxurile de aprovizionare și de cererea constantă pentru depozite moderne. Această dinamică de tranzacționare a activelor mari reflectă o perioadă de consolidare în care marii investitori instituționali își ajustează portofoliile regionale pentru a maximiza randamentul capitalului în piețele europene cu creștere accelerată.