One United Properties a raportat un profit net de 84,9 milioane de lei pentru primele nouă luni ale anului 2026, o scădere semnificativă față de perioada similară din 2025. Compania a înregistrat o cifră de afaceri de 696,4 milioane de lei, ceea ce reprezintă o diminuare de aproximativ 42% față de valoarea de 1,2 miliarde de lei raportată anterior. Profitul brut a coborât la 104,4 milioane de lei, de la 426 de milioane de lei, în timp ce profitul net a scăzut cu 76%.
Evoluția negativă a indicatorilor financiari este atribuită unor schimbări legislative care au influențat momentul semnării antecontractelor și recunoașterea veniturilor. Noul cadru legislativ, intrat în vigoare în decembrie 2025, impune finalizarea unor proceduri cadastrale și administrative suplimentare înainte de semnarea contractelor de vânzare-cumpărare. Din acest motiv, tranzacțiile sunt înregistrate inițial ca rezervări, care, conform standardului contabil IFRS 15, nu permit recunoașterea veniturilor până la semnarea antecontractelor.
În ciuda scăderii profitului, segmentul rezidențial a înregistrat tranzacții în valoare de 145,5 milioane de euro, o creștere de 6% față de 137,7 milioane de euro în 2025. Din această sumă, 91,1 milioane de euro reprezintă rezervări, în timp ce vânzările și pre-vânzările au însumat 54,5 milioane de euro. Prețul mediu de vânzare a crescut cu 28%, ajungând la 3.807 euro pe metru pătrat, susținut de proiecte precum One Floreasca Sunset.
Rezultatele au fost afectate și de un incident cibernetic care a vizat Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) în iulie 2026. Atacul ransomware asupra instituției a suspendat înregistrările cadastrale și eliberarea documentelor de carte funciară până la jumătatea lunii august. Această situație a încetinit procesul de transformare a rezervărilor în pre-vânzări, generând un volum de solicitări restante care au continuat să fie procesate ulterior.
Segmentul proprietăților destinate închirierii a prezentat o evoluție pozitivă, cu venituri din chirii de 129,8 milioane de lei, în creștere cu 8%. Venitul net din chirii a avansat cu 12%, ajungând la 87,8 milioane de lei în primele nouă luni ale anului. După finalizarea One Technology District, portofoliul de închiriere a ajuns la 173.500 mp de suprafață închiriabilă brută, cu un grad de închiriere de 96% și chiria contractuală de 22,6 milioane de euro.
Piața imobiliară din România este influențată de reglementările care reglementează procesul de preapartamentare și procedurile de cadastru. Modificările legislative recente au obligat dezvoltatorii să urmeze pași administrativi mai riguroși înainte de a putea oficializa vânzările. Acest nou regim de funcționare a creat o decalare între volumul tranzacțiilor efectuate sub formă de rezervări și momentul în care acestea pot fi recunoscute oficial ca venituri în rapoartele de profit și pierdere.