Piața spațiilor industriale și logistice din România a cunoscut o expansiune semnificativă în primele nouă luni ale anului 2026, stocul modern totalating la 8,17 milioane de metri pătrați. Conform raportului Romania Industrial Marketbeat Q3 2026, realizat de Cushman & Wakefield Echinox, livrările de suprafețe au înregistrat o creștere de peste 60% față de perioada similară din 2025. În acest interval de nouă luni, au fost livrate aproape 340.000 de metri pătrați, activitatea de dezvoltare fiind cea mai intensă în trimestrul al treilea.
Activitatea de dezvoltare a atins un punct maxim în perioada iulie-septembrie, fiind cel mai prolific trimestru al anului în ceea ce privește livrările de spații. În acest al treilea trimestru, dezvoltatorii au finalizat 133.000 de metri pătrați, o cifră care reprezintă o creștere de 54% față de trimestrul al doilea și de 15% față de primul trimestru. Printre cele mai importante proiecte finalizate în T3 se numără suprafața de 111.600 de metri pătrați din CTPark Bucharest West, ocupată de retailerul polonez LPP, și proiectul MLP Bucharest West, cu 21.000 de metri pătrați.
Bucureștiul își menține poziția de lider absolut pe piața națională, deținând un stoc de peste 4 milioane de metri pătrați, ceea ce înseamnă aproximativ jumătate din totalul de la nivelul întregii țări. Dincolo de capitală, piața regională este reprezentată de Timișoara, cu un stoc de aproximativ 808.000 de metri pătrați, Ploiești cu 575.000 de metri pătrați și Brașov cu 511.000 de metri pătrați. Cluj-Napoca ocupă următoarea poziție în clasamentul regional, având o suprafață de aproximativ 447.000 de metri pătrați disponibilă pentru activități industriale.
În ceea ce privește cererea de spații, trimestrul al treilea a fost marcat de o temperare a activității de închiriere, volumul tranzacțiilor scăzând la 156.000 de metri pătrați față de 329.000 de metri pătrați în T2. Cererea totală din primele nouă luni ale anului a fost de aproximativ 725.000 de metri pătrați, un nivel cu 3% sub cel înregistrat în perioada similară din 2025. Totuși, Bucureștiul și Timișoara rămân hub-uri majore, concentrând împreună circa 75% din cererea totală de spații logistice și industriale din România.
Rata de neocupare la nivel național a înregistrat o scădere, situându-se la 5,5%, în timp ce în București aceasta a ajuns la 4,4%. Evoluția pozitivă a ocupării este susținută de livrările de spații construite la comandă (built-to-suit) din trimestrul al treilea. În București, chiria prime pentru spațiile industriale s-a menținut la 4,80 euro/mp/lună, în timp ce în regiuni nivelurile au oscilat între 4,50 și 4,65 euro/mp/lună. Proprietarii mențin prețurile stabile din cauza costurilor ridicate de construcție și finanțare.
Sectorul industrial și logistic din România funcționează într-un cadru economic marcat de o volatilitate constantă a costurilor de producție și de energie. Deși dezvoltările de spații logistice continuă să crească, deciziile de investiții ale companiilor sunt influențate de incertitudinile macroeconomice și de costurile de finanțare. Această dinamică între oferta de spații noi și o cerere care începe să se stabilizeze contribuie la o structură de piață mai echilibrată pe termen lung.