O nouă coaliție de stânga din Berlin, formată din SPD, Verzii și Die Linke, a convenit asupra unui document comun care vizează transferul în proprietate publică a portofoliilor de locuințe private. Măsura vizează companiile care dețin peste 10.000 de apartamente în orașul german. Proiectul de lege oficial este programat pentru mijlocul anului 2028, iar compensațiile totale pentru proprietari ar fi plafonată la suma de 16 miliarde de euro.
Vonovia, cel mai mare proprietar de locuințe din Europa, se află în centrul acestui conflict politic și economic. Compania deține aproximativ 140.000 de apartamente în Berlin, ceea ce înseamnă că cea mai mare parte a portofoliului său local ar intra sub incidența noii reglementări. Din acest motiv, se estimează că Vonovia ar putea suferi pierderi financiare de până la 8 miliarde de euro ca urmare a acestor planuri de expropriere.
Reacția piețelor financiare a fost una negativă, reflectând incertitudinea creată de decizia politică. Acțiunile Vonovia se tranzacționează în jurul valorii de 16,50 €, un nivel ușor peste minimul de pe ultimul an. Morgan Stanley a retrogradat acțiunile la „subponderare”, reducând ținta de preț de la 25 € la 14 €, în timp ce Jefferies a redus și ea prognozele, invocând riscul de reglementare și costurile de finanțare.
Din cauza lipsei de certitudine investițională, directorul executiv Luka Mucic a decis suspendarea noilor proiecte rezidențiale din Berlin. Deși aproximativ 1.000 de apartamente aflate deja în stadiu de construcție vor fi finalizate, compania nu mai investește în noi dezvoltări. Vonovia susține că aceste planuri sunt neconstituționale și nu au temei juridic, pregătindu-se să atace decizia în instanță.
Contextul politic este marcat de presiunea de a rezolva criza costului vieții, în contextul ascensiunii extremei drepte, exemplificată de victoria AfD cu 44%. În paralel, coaliția federală germană a discutat posibilitatea elaborării unui proiect de lege pentru a împiedica landurile să preia locuințele private destinate închirierii. Această bătălie juridică și politică între nivelul local și cel federal ar putea dura ani de zile.
Problema accesibilității locuințelor a devenit o temă explozivă în Europa, fiind alimentată și de creșterile vertiginoase ale chiriilor. În 2021, un referendum fără caracter obligatoriu a arătat că 59% dintre berlinezi erau în favoarea preluării proprietăților de către stat. Deși o comisie de experți a concluzionat în 2023 că expropriarea este legală sub anumite condiții constituționale, procesul a fost anterior blocat de administrația condusă de CDU.