Rock Development dezvoltă un nou ansamblu rezidențial în apropierea Pieței Obor din București, o investiție evaluată la 32 de milioane de euro. Proiectul, numit Avrig Park Residence, se află pe strada Avrig, în proximitatea Primăriei Sectorului 2. Compania a negociat facilități de credit de aproape 17 milioane de euro pentru a susține construcția a peste 200 de apartamente noi. Această etapă a proiectului urmează să fie finalizată în decembrie 2027, după ce prima fază a fost deja vândută integral.
Structura de proprietate a Rock Development Holding a suferit modificări majore în perioada 2024–2025. În prezent, Ștefan Șaguna și Simina-Ada Chebac dețin împreună 90% din capitalul grupului, deținând părți egale. Restul acțiunilor aparțin indirect lui Mircea Cotigă, fost director general al UniCredit Leasing România, care a transferat participația sa către firma sa, Lapis Development. Această schimbare a venit după ce Constantin Mihali și Eugenia Roateș au ieșit din acționariatul companiei.
Finanțarea de aproape 17 milioane de euro este împărțită în două componente esențiale pentru dezvoltator. Aproximativ 14 milioane de euro sunt direcționate către achiziția terenului și către lucrările de construcție propriu-zise. O sumă de aproape 2,5 milioane de euro este rezervată pentru acoperirea cheltuielilor cu TVA aferente întregului proiect. Pentru aceste credite, dezvoltatorul oferă drept garanție terenul de aproximativ 3.200 mp, construcțiile în curs și veniturile viitoare din vânzări.
Simina-Ada Chebac, unul dintre actualii proprietari, aduce cu sine o experiență vastă în managementul imobiliar. Aceasta a ocupat anterior funcții de conducere la Immobiliar Group Exim și Doldora Capital, companii care au fost implicate în istoricul proiectului comercial Doldora Bazaar. Această afacere a fost inițial lansată în 2010 de Gică Popescu împreună cu Marius Roateș și George Șaguna. Legătura dintre grupurile de antreprenori este marcată de aceste intersecții istorice în sectorul imobiliar.
Valoarea totală a investiției pentru Avrig Park Residence a suferit o creștere semnificativă față de estimările anterioare. În anul 2023, compania prognoza o investiție de aproximativ 23 de milioane de euro pentru a doua etapă. În prezent, cifra a ajuns la 32 de milioane de euro, ceea ce reprezintă o majorare de aproape 40% față de bugetul inițial. La finalizarea întregului ansamblu, proiectul va dispune de peste 350 de apartamente și aproximativ 400 de locuri de parcare.
Sectorul imobiliar din România rămâne un domeniu de investiții activ, în ciuda fluctuațiilor economice. Proiectele de anvergură, precum cel de lângă Obor, necesită structuri de finanțare complexe și garanții solide pentru a asigura finalizarea lucrărilor. Dezvoltatorii de succes utilizează adesea combinații de capital propriu și credite bancare pentru a gestiona costurile ridicate ale terenurilor și ale materialelor de construcție în zonele urbane dens populate.