Sectorul retailului din România traversează o perioadă de transformare, în care evoluția consumatorilor a depășit ritmul de dezvoltare a infrastructurii comerciale. Conform analizei realizate de Liana Dumitru, Director Retail Agency la Colliers, deși piața a cunoscut o creștere considerabilă, România dispune de o densitate a stocului de retail mult mai redusă față de partenerii regionali. Această discrepanță este vizibilă în special în orașele de dimensiuni medii și mici, unde dezvoltatorii și retailerii identifică încă oportunități pentru noi proiecte.
Analiza indică faptul că România are aproximativ 270 de metri pătrați de retail modern la 1.000 de locuitori. Această cifră este mult sub nivelurile raportate în țări precum Ungaria, Cehia sau Polonia, unde stocul per capita variază între 400 și 500 de metri pătrați. Diferența de infrastructură devine critică în localitățile cu sub 100.000 de locuitori, unde România se află de 2,7 ori în urma piețelor din Polonia sau Cehia la capitolul stoc per capita.
Paralel cu deficitul de spații, puterea de cumpărare a populației române a cunoscut o ascensiune rapidă în ultimele trei decenii. Dacă în anul 2000 salariul net mediu era de puțin peste 100 de euro, în prezent acesta depășește pragul de 1.000 de euro. În anul 2025, venitul net anual din România a ajuns la aproximativ 13.900 de euro, reprezentând 90% din nivelul din Ungaria și circa 75% din cel din Polonia.
Evoluția economică este susținută și de indicatori macroeconomici, PIB-ul pe cap de locuitor s-a dublat între 2017 și 2025, crescând de la aproximativ 9.500 la circa 20.000 de euro. Simina Niculiță, Director Î Partner Î Retail Agency, Colliers România, subliniază că, spre deosebire de anul 1996, astăzi consumatorii au acces la branduri și formate comparabile cu cele occidentale. Extinderea către orașele mici reprezintă, în ultimii ani, cea mai importantă schimbare de paradigmă.
Viitorul pieței de retail va fi marcat de o etapă de maturitate, bazată pe un mix de proiecte de mall-uri mari și extinderea conceptelor comerciale în orașele medii. De asemenea, este necesară modernizarea centrelor existente care au împlinit deja 15-20 de ani de funcționare. În acest context, dezvoltatorii pun un accent sporit pe locație și costuri, în timp ce retailerii monitorizează strict performanța magazinelor, iar consumatorii caută un raport optim între calitate și preț.
Evoluția consumului în România reflectă o convergență economică cu restul Europei, marcată de creșterea veniturilor disponibile. Această tendință de apropiere de nivelurile de trai din Europa Centrală pune presiune pe capacitatea de dezvoltare a infrastructurii comerciale, pentru a acoperi cererea unui public cu putere de cumpărare în continuă creștere și cu așteptări ridicate la capitolul diversitate de produse.