Piața imobiliară din România a înregistrat o scădere majoră a activității în perioada iulie-septembrie 2026, conform datelor oficiale furnizate de ANCPI. Numărul tranzacțiilor cu unități individuale a scăzut cu 32,3% la nivel național, totalizând peste 30.500 de operațiuni. În București, contractarea tranzacțiilor a fost și mai pronunțată, înregistrând o scădere de 36,1%, ceea ce reprezintă peste 8.500 de unități vândute în Capitală în acest interval.
Evoluția pieței nu a fost uniformă pe teritoriul țării, existând diferențe marcante între județe. Timiș a fost singurul județ major care a reușit să consemneze o creștere a tranzacțiilor, cu un plus de 6,5%, depășind pragul de 2.700 de unități. În schimb, județul Brașov a raportat cea mai gravă scădere, cu o diminuare de 63,4%, înregistrând mai puțin de 900 de tranzacții, un rezultat care depășește de aproape două ori media națională.
Alte județe relevante au înregistrat scăderi apropiate de media generală a țării, cu valori cuprinse între 1.500 și 1.800 de tranzacții. Mai exact, Iași a înregistrat o scădere de 26,9%, Constanța de 29,8%, Ilfov de 31,4%, iar Cluj a raportat o diminuare de 35,1%. Cătălina Ciorei, Senior Marketing Manager Storia & OLX Real Estate, a subliniat că aceste diferențe semnificative între județe necesită o analiză mai amplă, integrând și indicatori precum dinamica ipotecilor sau a autorizațiilor de construire.
Segmentul creditelor ipotecare a suferit, la rândul său, o contracție puternică în al treilea trimestru. Numărul ipotecilor active pentru unități individuale a scăzut cu 24,1%, ajungând la peste 18.300 de credite. În București, scăderea pe acest segment a fost de 27,4%, cu aproape 5.400 de ipoteci active, în timp ce în Timiș și Cluj s-a observat o creștere ușoară, de respectiv 1,6% și 2,5%. La nivelul primelor nouă luni ale anului, ipotecile active au scăzut cu 16,7% față de perioada similară din 2025.
Situația tranzacțiilor a fost influențată și de întreruperile tehnice din sistemul informatic al autorităților. În urma unui atac cibernetic asupra ANCPI care a avut loc la jumătatea lunii iulie, sistemul e-Terra a fost indisponibil pentru înscrierea și evidența cadastrului. Acest incident a dus la absența datelor oficiale despre numărul de tranzacții după luna iunie, până când sistemul a redevenit funcțional la jumătatea lunii august, permițând ulterior publicarea datelor parțiale și complete.
Contextul economic este marcat de stabilitatea ratelor de dobândă stabilite de Banca Națională a României. În ședința din 6 octombrie, autoritatea a decis menținerea dobânzii de politică monetară la 6,5%, valoare care nu a mai fost modificată din august 2024. Această stabilitate intervine într-un moment în care indicele ROBOR la 3 luni a crescut gradual până la 6,09% în data de 20 octombrie, influențând costul creditelor ipotecare vechi.