Grupul german Vonovia se confruntă cu riscuri financiare majore pe fondul discuțiilor privind naționalizarea unor portofolii de apartamente în Berlin. Partidele care negociază formarea unei noi coaliții de guvernare analizează transferul în proprietate publică a peste 140.000 de locuințe. Această mișare are ca scop principal reducerea chiriilor din capitala Germaniei, însă implică compensații care ar putea fi mult sub valorile de piață actuale.
Propunerea se bazează pe o prevedere a Constituției Germaniei care nu a fost aplicată până în prezent. Conform acestui mecanism, companiile imobiliare care dețin mai mult de 10.000 de apartamente în Berlin ar fi obligate să transfere în proprietate publică locuințele care depășesc acest prag. Raportările indică faptul că peste 144.000 de locuințe ar putea fi vizate de această măsură legislativă, care ar putea intra în vigoare până în anul 2028.
Calculul pierderilor pentru Vonovia indică un impact financiar devastator asupra companiei. Având un portofoliu de aproximativ 130.000 de apartamente, cu o valoare medie de piață de 170.000 de euro pentru fiecare unitate, cele 120.000 de locuințe expuse ar valora 20,4 miliarde de euro. Dacă planul se implementează, compania ar primi doar 12 miliarde de euro compensații, rezultând o pierdere de 8,4 miliarde de euro, ceea ce reprezintă circa 60% din actuala sa capitalizare bursieră.
Luka Mucic, directorul general al Vonovia, a criticat planurile, numindu-le „neconstituționale” și susținând că nu ar rezista unei contestații în instanță. Acesta a subliniat necesitatea de predictibilitate și securitate juridică pentru a acoperi deficitul de 1,4 milioane de apartamente la nivel național. În ciuda acestor incertitudini, compania a anunțat investiții de 539 de milioane de euro în portofoliul din Berlin și planuri pentru construcția a 1.000 de apartamente noi.
Impactul negativ asupra sectorului imobiliar este vizat și către alte companii, precum Heimstaden, Adler și Covivio. Pentru Heimstaden, pierderile estimate sunt de 1,5 miliarde de euro pentru un portofoliu de 10.000 de apartamente evaluate la 2,5 miliarde de euro. Christian Fladeland, co-director general la Heimstaden, a avertizat că astfel de măsuri ar transforma Germania într-o piață unde investitorii internaționali nu ar mai putea opera, afectând prioritățile de investiții.
Berlinul se confruntă în prezent cu un deficit cronic de locuințe, estimat de Senatul Berlinului la aproximativ 100.000 de unitare. Această lipsă de spații rezidențiale este o problemă structurală majoră în orașul care găzduiește 4 milioane de locuitori. Presiunea pentru controlul costurilor de locuire a accelerat discuțiile politice privind intervenția statului în piața imobiliară pentru a asigura accesul populației la chirii mai accesibile.