Piața de birouri din București traversează o perioadă de transformare majoră, în care peste jumătate din stocul modern de spații de lucru necesită investiții masive în sustenabilitate. Datele de piață indică faptul că aproximativ 59% din clădirile moderne din capitală au o vechime de peste 15 ani. Această situație pune proprietarii sub presiunea necesității de a reconverti activele existente pentru a menține atractivitatea în fața noilor cerințe ecologice.
O problemă centrală în acest context este fenomenul denominat „brown discount”, prin care imobilele care nu respectă standardele ESG își pierd treptat valoarea și atractivitatea. În prezent, doar circa 15% din stocul actual de birouri a fost dezvoltat în ultimii cinci ani. Această lipsă de noi spații, combinată cu blocajul administrativ, a făcut ca atenția investitorilor să se mute de la construcțiile noi către re-certificarea clădirilor deja existente pe piață.
Investițiile în eficiență energetică devin obligatorii pentru a securiza chirii premium și rate de ocupare ridicate. Proiectele care dețin certificări precum LEED Platinum sau BREEAM Outstanding reușesc să atragă chiriași și să mențină grade de ocupare foarte mari. Un exemplu este Banu Antonache Offices, administrat de Adval Asset Management, care a obținut certificarea LEED Platinum și înregistrează un grad de ocupare de 98% după optimizarea sistemelor tehnice.
Alte complexe majore au ales strategii similare de modernizare pentru a rămâne competitive. America House și-a reconfirmat calificativul BREEAM In-Use Outstanding prin digitalizare, iar West Gate Business District a obținut certificarea BREEAM Outstanding pentru întregul său campus de peste 94.000 mp. În București există deja peste 20 de clădiri certificate cu standardul maxim LEED Platinum, inclusiv complexe precum Green Court, Ana Tower, One Cotroceni Park sau Timpuri Noi Square.
Polarizarea pieței este vizibilă și prin indicatorii financiari raportați de CBRE România. Proiectele cu certificări ESG de top securizează chirii de tip prime de 22,50 euro/mp/lună în zone precum Floreasca - Barbu Văcărescu, având rate de neocupare între 3,4% și 5%. În schimb, imobilele vechi și nerenovate contribuie la creșterea mediei de neocupare a întregului oraș, care ajunge la nivelul de 10,94%.
Această orientare către modernizarea activelor existente este susținută și de datele financiare recente. Rapoartele de investiții din prima parte a anului 2026 arată tranzacții de circa 133 de milioane de euro direcționate către clădiri existente bine poziționate, o sumă care depășește bugetele alocate proiectelor noi. Această strategie de capital este adoptată de marii dezvoltatori și fonduri de investiții pentru a evita deprecierea cauzată de neconformitatea ecologică.