Piața rezidențială din România ar putea traversa o perioadă de incertitudine de aproximativ trei ani, în care prețurile locuințelor vor suferi corecții moderate, dar nu uniforme. Această prognoză a fost prezentată de Flavius Drăghici, cofondator și COO al platformei Azitis.com, în cadrul emisiunii ZF Real Estate by Storia. Conform expertului, segmentul de proiecte premium va fi cel care va rezista mai bine, în timp ce zonele periferice vor resimți presiunea pieței.
Dezvoltatorii care dețin proiecte premium, amplasate în zone cu infrastructură bună și care dispun de resurse financiare solide, sunt considerați câștigătorii acestui context. În schimb, ansamblurile de la periferie, care depind de cumpărători dependenți de creditul bancar, sunt mult mai vulnerabile. Flavius Drăghici explică faptul că majorarea dobânzilor a redus capacitatea de achiziție a persoanelor care au nevoie de finanțare pentru a trece de la apartamente de două camere la unele de trei camere.
Instabilitatea politică și lipsa unui guvern stabil contribuie la creșterea riscului de țară, ceea ce afectează fluxul de fonduri externe către România. Flavius Drăghici estimează că, dacă se vor lua măsurile legislative potrivite, revenirea la o stare de stabilitate ar putea avea loc în aproximativ trei ani. Acestea vor fi însă ani de sacrificiu pentru piața imobiliară, deoarece investitorii și fondurile sunt mai prudenți în contextul actual de incertitudine politică.
Prețurile locuințelor din marile orașe rămân ridicate în ciuda cererii mai slabe, un fenomen explicat prin oferta limitată de proiecte noi. Flavius Drăghici menționează că procesul de obținere a autorizațiilor de construcție este tot mai dificil din cauza unui cadru legislativ greoi și a birocrației. În plus, utilizarea euro ca referință pentru prețuri de către vânzători servește la protejarea valorii proprietăților împotriva inflației și a fluctuațiilor valutare.
Presiunea financiară este vizibilă și prin numărul de active rezidențiale care ajung în proceduri de insolvență sau executare silită. În primele cinci luni ale anului, reprezentanții platformei Azitis.com au identificat peste 2.300 de anunțuri de vânzare pentru astfel de active, cu o valoare cumulată de peste 180 de milioane de euro. În cadrul acestor proceduri, valoarea de lichidare a unui bun este, în medie, cu aproximativ 25% mai mică decât valoarea sa de piață.
În contextul economic actual, piața imobiliară este influențată de costurile de finanțare și de dificultățile de încasare a banilor în sectorul construcțiilor. Deși există o presiune pentru scăderea prețurilor, lipsa de proiecte noi și birocrația mențin un echilibru fragil între cerere și ofertă. Cumpărătorii care caută locuințe vechi beneficiază de amplasamente dezvoltate, dar trebuie să ia în calcul costurile de întreținere și performanța energetică scăzută a acestor clădiri.