Piața rezidențială din România a cunoscut o contracție semnificativă în perioada iulie-septembrie 2026, înregistrând o scădere de peste 32% a numărului de tranzacții față de aceeași perioadă a anului trecut. Datele oficiale furnizate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) arată că la nivel național au fost înregistrate peste 30.500 de tranzacții cu unități individuale, reprezentând o diminuare de 32,3% comparativ cu trimestrul al treilea din 2025. Această evoluție negativă a fost marcată de un blocaj informatic major.
În București, activitatea imobiliară a suferit o scădere de 36,1%, numărul tranzacțiilor coborând la puțin peste 8.500 de unități. Deși capitala a cunoscut creșteri în lunile aprilie, mai și iunie, trendul s-a inversat drastic în perioada de raportare. La nivel regional, Brașovul a prezentat cele mai severe cifre, înregistrând un declin de 63,4% în ultimele trei luni, cu un volum de mai puțin de 900 de tranzacții. Constanța și Clujul au înregistrat, de asemenea, scăderi de 29,3%, respectiv 22,7%.
Timiș a reprezentat singura excepție majoră din tabloul negativ al pieței imobiliare, fiind singurul județ mare care a înregistrat o creștere. În perioada iulie-septembrie 2026, județul a consemnat peste 2.700 de tranzacții, ceea ce reprezintă un avans de 6,5% față de trimestrul precedent din anul 2025. Această evoluție contrară tendinței naționale a fost menționată și de Cătălina Ciorei, Senior Marketing Manager Storia & OLX Real Estate, care a subliniat necesitatea analizării tranzacțiilor alături de dinamica ipotecilor.
Segmentul creditelor ipotecare a suferit, la rândul său, o scădere de 24,1% în trimestrul al treilea, ajungând la peste 18.300 de ipoteci active pentru unități individuale. În București, numărul ipotecilor a scăzut cu 27,4%, la aproximativ 5.400 de unități, în timp ce în Brașov și Ilfov scăderile au fost de 45,6% și 43,4%. Contextul economic este influențat de costurile ridicate de finanțare, în condiții în care BNR a menținut dobânda de politică monetară la 6,5%, iar ROBOR la trei luni a ajuns la 6,09% pe 20 octombrie.
Analiza datelor pentru primele nouă luni ale anului 2026 indică un volum total de peste 98.000 de tranzacții, o scădere de 17,8% față de perioada similară din 2025. În acest interval, Bucureștiul a înregistrat peste 29.600 de tranzacții, cu un minus de 14,9%. Timiș a rămas singura piață majoră pe creștere în acest interval de nouă luni, cu un avans de 4,2%, în timp ce Brașovul a scăzut cu 32,8%, Clujul cu 22,7% și Constanța cu 29,3%.
Această perioadă de instabilitate a datelor a fost cauzată de un atac cibernetic asupra sistemelor ANCPI desfășurat în luna iulie, care a afectat funcționarea sistemului e-Terra. Deși sistemul a redevenut disponibil la jumătatea lunii august, incidentul a creat un blocaj în accesarea statisticilor complete. Această perioadă de incertitudine informatică coincide cu un context de dobânzi ridicate, afectând vizibilitatea asupra volumului real de tranzacții desfășurate pe piața imobiliară.