Compania Hexagon, dezvoltator imobiliar cu sediul în Cluj-Napoca, își extinde activitatea în București prin achiziția de noi terenuri și dezvoltarea unor proiecte de tip upper-scale. Compania se află în etape finale de negociere pentru două sau trei investiții în capitală, pe care intenționează să le implementeze rapid, având deja autorizații pentru terenurile vizate. Această mișcare strategică urmează să completeze portofoliul grupului, care include în prezent proiecte rezidențiale, comerciale și de hospitality.
Unul dintre proiectele majore ale companiei este District din Cluj-Napoca, construit pe terenul fostei fabrici TDR, achiziționat acum opt ani în apropierea mallului Rivus. Acest complex va cuprinde 140 de apartamente destinate vânzării, 140 de unități pentru închirieri pe termen lung și 130 de apart-hotel, alături de spații comerciale. În paralel, la București, Hexagon dezvoltă proiectul Estoria din Pallady, unde faza a patra va include 400 de apartamente și spații comerciale, integrând tehnologii energetice moderne.
Accentul se pune pe conceptul de Positive Energy District (PED), o abordare de dezvoltare urbană prin care un cartier produce din surse regenerabile mai multă energie decât consumă. La proiectul ERA din Cluj, acest sistem include peste 50 de km de sonde și foraje geotermale, pompe de căldură sol-apă, panouri fotovoltaice și baterii de stocare. Implementarea acestui model în București va necesita o investiție suplimentară de aproximativ 50 de euro pe metru pătrat construit, pentru a acoperi costurile sistemelor de răcire și adaptarea climatică.
Florin Mariș, CEO și fondator Hexagon, a explicat că adaptarea soluțiilor energetice la București a reprezentat o provocare, având în vedere temperaturile ridicate de vară și reticența istorică a cumpărătorilor față de sistemele centralizate. Totuși, introducerea cerințelor nZEB pentru clădirile noi a schimbat percepția pieței. Compania lucrează împreună cu Facultatea de Construcții din Cluj-Napoca pentru certificarea conceptului la nivel european, urmând totodată procesul de certificare a clădirilor prin Passive House Institute pentru a evalua performanța energetică.
În ceea ce privește piața imobiliară, Florin Mariș estimează că prețurile la Cluj-Napoca și București vor rămâne stabile sau vor crește foarte puțin în perioada de inflație și dobânzi ridicate. Dezvoltatorul nu anticipează o scădere a prețurilor, ci mai degrabă o perioadă de stagnare cauzată de scăderea cererii, pe măsură ce puterea de cumpărare este afectată de devalorizarea banilor. Hexagon utilizează un model de finanțare bazat pe vânzări prealabile, folosind creditul bancar doar ca o punte între momentul încasării și începerea construcției.
Industria imobiliară din România este influențată de reglementările legislative și de evoluția costurilor cu energia. Schimbările în legislația privind avansurile încasate de la clienți au obligat dezvoltatorii să își ajusteze modelele de finanțare, suportând direct diferențele de capital. În acest context, adoptarea standardelor de eficiență energetică devine un factor de diferențiere competitivă, pe măsură ce consumatorii caută predictibilitate în cheltuielile cu utilitățile și confort termic pe termen lung.