Guvernul Marii Britanii a anunțat lansarea unui nou program de sprijin pentru achiziția locuințelor, intitulat „Your First Home”, pentru a combate încetinirea pieței rezidențiale. Anunțul a generat o reacție imediată pe piețele financiare, determinând o creștere semnificativă a valorii acțiunilor marilor dezvoltatori imobiliari din țară. Măsura vizează în special persoanele aflate la prima achiziție de locuință, oferindu-le mecanisme de finanțare care să faciliteze accesul pe piață.
În urma acestei decizii, acțiunile companiilor Taylor Wimpey, Persimmon, Barratt Redrow și Crest Nicholson au înregistrat toate creșteri de peste 10% în tranzacțiile de dimineață. Această evoluție pozitivă vine într-un context economic dificil pentru sectorul construcțiilor, marcat de dobânzi ridicate și costuri mari. Analistul Anthony Codling de la RBC a descris programul ca fiind un „catalizator major” pentru industrie, menționând că pentru dezvoltatorii imobiliari britanici „Crăciunul a venit mai devreme”.
Noul program „Your First Home”, anunțat de premierul Andy Burnham, va permite cumpărătorilor care plătesc un avans de 2,5% să acceseze un împrumut de tip equity. Acest împrumut va reprezenta 20% din valoarea unei locuințe nou construite și va beneficia, la început, de o perioadă fără dobândă. Detaliile complete ale acestui mecanism vor fi prezentate odată cu bugetul de la data de 28 octombrie, însă se știe deja că dezvoltatorii vor contribui la finanțare prin plata unei taxe.
Implementarea acestui program este critică pentru atingerea obiectivelor guvernamentale de livrare a 1,5 milioane de locuințe suplimentare pe parcursul mandatului parlamentar de cinci ani. În prezent, ritmul construcțiilor este scăzut, iar numărul locuințelor suplimentare nete din Anglia a scăzut cu 4,4% în ritm anual, ajungând la 199.500, conform estimărilor guvernamentale. Această scădere pune sub semnul întrebării capacitatea statului de a satisface cererea de locuințe într-un viitor apropiat.
Totuși, experții avertizează asupra riscurilor asociate cu intervenția pe partea cererii. Jamie Elvin, director la Strive Mortgages, a subliniat că, dacă oferta nu crește odată cu cererea, sprijinul guvernamental riscă să devină o subvenție pentru prețuri mai mari ale locuințelor. Criticii programului Help to Buy, care a funcționat anterior, susțin că acesta nu rezolvă problema fundamentală a lipsei de locuințe accesibile și poate duce doar la creșterea profiturilor dezvoltatorilor.
Sectorul imobiliar britanic traversează o perioadă de presiune, în condițiile în care profiturile celor mai mari dezvoltatori imobiliari urmau să scadă cu 12% în acest an. Această situație reflectă dificultățile de adaptare la noile condiții de creditare și la costurile de construcție. Relansarea acestui tip de program de sprijin este o încercare de a relansa activitatea de construcții într-o economie care se confruntă cu o scădere a numărului de unități locative noi disponibile.