Modul în care companiile comerciale își selectează sediile de birouri a suferit o transformare semnificativă, trecând de la o analiză bazată pe trei criterii esențiale la una mult mai complexă. Mirela Ciovică, Head of Leasing în cadrul PPF Real Estate România, subliniază că matricea de decizie s-a extins pentru a include noi priorități. Această schimbare reflectă o evoluție în prioritățile de business, unde factorii de confort și sustenabilitate cântăresc din ce în ce mai mult în procesul de selecție.
În trecut, procesul de alegere a spațiilor de lucru se concentra pe trei piloni fundamentali: costul chiriei, locația strategică și eficiența utilizării spațiului disponibil. Mirela Ciovică precizează că, deși aceste componente comerciale rămân relevante, ele nu mai sunt singurele factori de care țin cont decidenții. „Înainte erau în principal trei componente: componenta comercială, respectiv chiria, dar nu doar chiria, locația și eficiența spațiului. Nu aș spune că acestea nu mai sunt importante, dimpotrivă. Doar că matricea alegerii a devenit mai complexă și s-au adăugat cel puțin alte două aspecte: experiența în clădire și eficiența energetică”, explică aceasta.
Cele două noi elemente care au intrat în ecuația de selecție sunt experiența oferită angajaților în cadrul clădirii și nivelul de eficiență energetică al construcției. Această orientare către experiența utilizatorului final este o reacție la schimbările de comportament apărute recent în mediul de lucru. Companiile nu mai urmăresc doar un spațiu funcțional, ci un mediu care să aducă valoare adăugată, integrând facilitățile, confortul interior și accesibilitatea în analiza de costuri de operare.
Această evoluție a fost accelerată de adoptarea muncii hibride, care a redus frecvența prezenței zilnice a angajaților în sedii și a forțat o reevaluare a necesarului de suprafață. Biroul modern trebuie să justifice timpul petrecut de angajați în clădire, depășind simpla funcție de acomodare a unui număr de persoane. Astfel, spațiile comune și facilitățile devin elemente critice, fiind analizate în aceeași măsură cu chiria lunară pentru a asigura o utilizare optimă a resurselor.
Proiectul ARC, dezvoltat de PPF Real Estate lângă Podul Basarab, reprezintă un exemplu al aplicării acestei noi viziuni asupra spațiilor de birouri. Clădirea, situată la aproximativ doi kilometri de Piața Victoriei, este în curs de construcție și urmează să fie finalizată în ianuarie 2027. La momentul declarațiilor, lucrările la acest proiect de birouri fuseseră deja finalizate până la etajul zece, testând astfel capacitatea de a integra noile cerințe de eficiență și experiență în designul clădirii.
Sectorul imobiliar de birouri din România este influențat constant de deciziile de investiții ale marilor fonduri internaționale. PPF Real Estate face parte din grupul PPF, cel mai mare fond de investiții din Europa Centrală și de Est, care deține și Pro TV. Evoluția pieței de oferte de birouri reflectă tendințele globale de sustenabilitate și adaptarea la noile modele de lucru flexibile.