Piața modernă de retail din România deține un stoc total de 4,93 milioane de metri pătrați, distribuiți în cadrul a 191 de proiecte de peste 5.000 de metri pătrați. Aceste structuri includ centre comerciale, parcuri de retail și galerii comerciale, însă distribuția lor geografică este puternic concentrată în București și în marile orașe regionale. Analiza realizată de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox evidențiază o disparitate semnificativă între zonele urbane majore și restul țării.
Bucureștiul deține singur aproximativ 1,35 milioane de metri pătrați de spații comerciale moderne, distribuite în 40 de proiecte, ceea ce reprezintă 27% din stocul național. Un volum similar, de 1,33 milioane de metri pătrați, este concentrat în 40 de proiecte din cele șapte orașe care au populații cuintet între 200.000 și 300.000 de locuitori. În plus, alte zece orașe, cu populații între 100.000 și 200.000 de locuitori, însumează 1,30 milioane de metri pătrați, fiind reprezentate de 46 de scheme de retail.
În total, cele 18 orașe care au peste 100.000 de locuitori concentrează peste 80% din întregul stoc modern de retail din România. În schimb, orașele cu populații între 50.000 și 100.000 de locuitori dispun de aproximativ 768.000 de metri pătrați, reprezentând doar 16% din total. Localitățile cu mai puțin de 50.000 de locuitori dețin cel mai mic segment, cu doar 179.300 de metri pătrați, ceea ce înseamnă doar 3,6% din stocul național de spații comerciale.
Consultanții de la Cushman & Wakefield Echinox consideră că aceste diferențe indică oportunități pentru dezvoltatori și retaileri de a extinde prezența în piețe mai puțin acoperite. Dana Radoveneanu, Head of Retail Agency, Cushman & Wakefield Echinox, susține că succesul proiectelor va depinde de puterea de cumpărare, accesibilitate și adaptarea mixului de chiriași la nevoile comunităților. Următoarea etapă de dezvoltare va fi definită de localizarea proiectelor și de capacitatea acestora de a răspunde cererii locale specifice fiecărei zone.
Perspectiva de dezvoltare este susținută de peste 500.000 de metri pătrați de spații comerciale care se află în prezent în construcție sau în etape de planificare, cu finalizare estimată până în 2029. În primele nouă luni ale anului, au fost livrate aproape 70.000 de metri pătrați, deși ritmul a încetinit în trimestrul al treilea, când au fost finalizate doar două parcuri de retail cu o suprafață de 11.000 de metri pătrați. Activitatea investițională rămâne activă, tranzacțiile comerciale totalizând 375 de milioane de euro în primele nouă luni.
Evoluția pieței de retail are loc într-un context macroeconomic marcat de o contractare a economiei României cu 0,8% față de perioada similară a anului precedent. Inflația a ajuns la nivelul de 6,8%, în timp ce vânzările de retail au scăzut cu 3,9% în ritm anual. În ciuda acestor presiuni, chiriile prime au rămas relativ stabile în trimestrul al treilea, în București chiria de referință pentru spațiile de pe Calea Victoriei și din marile centre fiind de 90 de euro/mp/lună.