David Neamțu, CEO și Founder TEKAS, a expus direcțiile principale către care ar orienta un capital de 10 milioane de euro pentru investiții imobiliare în România. Acesta ar miza pe un portofoliu echilibrat, axat pe active capabile să genereze venituri recurente și pe proprietăți cu un potențial real de creștere a valorii. Strategia sa include prioritizarea segmentelor comerciale și logistice, alături de sectorul hotelier și terenuri cu reglementări urbanistice clare.
În ceea ce privește segmentul comercial și logistic, Neamțu subliniază importanța achiziționării de proprietăți bine amplasate, care să aibă chiriași credibili și perspective de exploatare pe termen lung. Investiția în logistică și comerț este considerată o metodă de a asigura stabilitate financiară prin fluxuri de venituri previzibile. Această abordare vizează transformarea activelor în afaceri profitabile, nu doar în simplă deținere de metri pătrați.
Sectorul hotelier reprezintă o altă direcție de interes, cu accent pe proprietăți care pot fi modernizate și repoziționate pentru a deveni competitive. Neamțu consideră că succesul în ospitalitate depinde de concept, management și capacitatea de a genera venituri, nu doar de clădirea în sine. În zona rezidențială, el preferă proiectele care sunt etapizate și care se fundamentează pe o analiză atentă a cererii și a puterii de cumpărare.
În ceea ce privește terenurile, CEO TEKAS recomandă evitarea achizițiilor bazate doar pe prețul scăzut, fără o perspectivă clară de autorizare. El pune preț pe terenuri cu poziționare strategică, acces la infrastructură și reglementări urbanistice bine definite, menționând ca exemplu terenul din Nuci, Ilfov, de aproximativ 220.000 mp, care dispune de un PUZ aprobat. Pentru el, valoarea unui teren rezidă în ceea ce permite construcția și dezvoltarea viitoare.
O critică importantă adusă investitorilor este confundarea prețului de achiziție cu valoarea reală a unei investiții. Neamțu avertizează că ignorarea costurilor de autorizare, dezvoltare, infrastructură sau finanțare poate duce la pierderi de zeci de procente din capital. O investiție trebuie evaluată prin prisma indicatorilor economici verificabili și a capacității de a genera venituri, evitând proiectele bazate pe estimări optimiste care pot bloca capitalul pentru ani de zile.
Piața imobiliară din România necesită o abordare prudentă, în care evaluarea activelor să fie susținută de tranzacții reale și nu de așteptările proprietarilor. În contextul economic actual, investitorii trebuie să analizeze nu doar prețul de intrare, ci și strategia de ieșire din proiect. Capacitatea de a anticipa riscurile juridice sau urbanistice este esențială pentru a transforma un simplu activ într-o oportunitate economică sustenabilă.