Accesibilitatea creditelor ipotecare în România a înregistrat o stabilitate pe parcursul anului curent, conform datelor furnizate de Ipotecare.ro. În luna iulie, rata medie a unui credit ipotecar contractat pe o durată de 25 de ani pentru achiziția unui apartament cu două camere, cu o suprafață de 50 de metri pătrați utili, a reprezentat 55% din salariul mediu net din România, care este de 1.111 euro. Această cifră este ușor superioară raportului de 54% înregistrat la începutul anului.
La nivelul capitalei, situația indicatorilor arată o presiune mai mică asupra veniturilor cetățenilor. Rata medie pentru același tip de locuință din București a reprezentat 43% din salariul mediu net local, care a fost de 1.406 euro în luna iulie, conform datelor Institutului Național de Statistică. Această valoare reflectă faptul că veniturile în marile orașe rămân semnificativ mai mari decât media națională, facilitând astfel accesul la finanțare.
Contextul economic actual este marcat de o dobândă medie a creditelor ipotecare de aproximativ 5,50%. Această cotă este în ușoară scădere față de nivelul de 5,55% raportat la începutul anului. Totodată, brokerul de credite estimează că valoarea IRCC pentru primul trimestru al anului 2027 va fi de 5,58%, ceea ce ar putea menține stabilitatea raportului dintre rate și salarii și în perioada următoare.
Evoluția prețurilor la locuințe a înregistrat o încetinire a ritmului de creștere, un factor care a ajutat la menținerea accesibilității. Pentru un apartament cu două camere în București, valoarea estimată este de 117.500 de euro, ceea ce reprezintă o creștere de 4,2% față de începutul anului 2026. Laurențiu Bogdan, managing partner la Ipotecare.ro, menționează că flexibilitatea vânzătorilor în negocieri și ofertele de dobânzi fixe sub pragul de 5% pe an au contribuit la un climat favorabil cumpărătorilor.
Analiza comparativă arată că raportul rată/salariu este similar cu cel de la începutul anului 2020, perioada de dinaintea pandemiei de Covid-19. Atunci, valoarea medie a unui apartament nou cu două camere în București era de 69.500 de euro, adică cu 41% mai mică decât în prezent. În acea perioadă, salariul mediu la nivel național era de 668 de euro, iar dobânda medie ipotecară se situa la 5,22%.
Evoluția pieței imobiliare și a creditării este strâns legată de indicatorii macroeconomici, precum inflația și politicile monetare care influențează dobânzile. În România, monitorizarea raportului dintre costul creditelor și nivelul veniturilor este esențială pentru evaluarea capacității de îndatorare a populației. Datele recente arată că, deși prețurile au crescut, creșterea salariilor a ajutat la echilibrarea acestui raport de accesibilitate.