Atena devine o destinație preferată pentru unii dintre cei mai bogați oameni ai lumii, pe măsură ce Grecia implementează facilități fiscale pentru a atrage investitori și companii. Această mișcare strategică a guvernului elen nu vizează doar fluxurile de capital, ci și stabilitatea familiilor și a afacerilor pe termen lung în țară. Procesul de atragere a marilor averi este ilustrat de decizia miliardarului Chris Rokos de a se muta din Londra în Atena pentru a deschide un birou local.
Regimul fiscal introdus din 2020 oferă rezidenților eligibili posibilitatea de a plăti o taxă fixă anuală de 100.000 de euro pentru veniturile provenite din străinătate, cu condiția unei investiții de minimum 500.000 de euro în Grecia. În plus, pensionarii pot beneficia de o cotă de 7%, în timp ce anumiți angajați și antreprenori primesc o scutire de 50% pentru veniturile generate în interiorul țării. Aceste măsuri au generat deja circa 500 de cereri pentru regimul marilor averi, 1.500 de cereri de la pensionari și 10.000 de solicitări din partea profesioniștilor.
Transformarea economică are un impact direct asupra sectorului imobiliar, în special în zone precum Glyfada, Voula și Vouliagmeni. În aceste cartiere de pe litoral, vilele cu grădini sunt înlocuite rapid de ansambluri de lux care includ piscine și sisteme de pază permanentă. Agentul imobiliar Paulina Billiri, cu o experiență de 30 de ani în Voula, observă că peisajul urban se schimbă foarte repede, prin construcția unor blocuri mult mai înalte decât casele joase care ocupau zona anterior.
Prețurile proprietăților au cunoscut o creștere semnificativă, înregistrând o majorare de aproximativ 85% în Grecia între anii 2017 și 2025. În trimestrul al doilea din 2026, valorile au fost cu 5,5% mai mari față de anul precedent, iar pe Riviera Atenei, unele locuințe noi sunt comercializate la prețuri cuprinse între 15.000 și 20.000 de euro pe metru pătrat. Un element central al acestei dezvoltări este proiectul Ellinikon, care transformă fostul aeroport într-un complex format din hoteluri, școli și spații comerciale.
Deși calitatea vieții este percepută ca fiind superioară, costul vieții reprezintă o provocare pentru noii rezidenți. O familie venită din Berlin a estimat că cheltuielile în Grecia sunt cu 20% mai mari decât în Germania, considerând șederea lor ca pe un experiment de trei până la cinci ani. Vassilis Karatzas, consilier al ministrului Finanțelor, subliniază că miza principală nu este doar consumul de capital, ci dezvoltarea unui mediu de afaceri capabil să atragă și alți profesioniști în țară.
Evoluția pieței imobiliare din Grecia reflectă o tendință globală de concentrare a capitalului în zone cu regimuri fiscale avantajoase. Această dinamică de creștere a prețurilor, care a depășit 85% în ultimii ani, transformă structura urbană a orașelor de coastă, trecând de la rezidențe spațioase la complexe de lux densificate. Autoritățile elene se concentrează acum pe menținerea acestor investitori pentru a asigura o creștere economică sustenabilă prin crearea de locuri de muncă.