Analizele realizate de experții de la Goldman Sachs indică o încetinire a activității pe piața rezidențială din SUA în anul 2027. Economiștii Ronnie Walker și David Mericle de la Goldman Sachs Research estimează că presiunea exercitată de costurile ridicate de finanțare va depăși deficitul structural de locuințe. Această dinamică va conduce la o scădere a tranzacțiilor, pe măsură ce accesibilitatea financiară devine principalul obstacol pentru cumpărătorii de locuințe.
Conform prognozelor băncii americane, vânzările de locuințe existente vor ajunge la aproximativ 3,9 milioane de unități în 2027. Această cifră reprezintă o scădere față de cele 4 milioane de unități estimate pentru anul 2026 și este cu 26% sub nivelul înregistrat în 2019, înainte de pandemie. În ciuda scăderii volumului de tranzacții, prețurile nu vor suferi o corecție majoră, ci vor continua să crească într-un ritm anemic, estimat la doar 0,8% în 2027.
O cauză centrală a stagnării este efectul de „lock-in”, generat de refinanțările masive de la începutul deceniului. Peste 95% dintre deținătorii de ipoteci beneficiază de dobânzi mai mici decât cele actuale din piață, iar aproximativ 65% au costuri de finanțare cu cel puțin două puncte procentuale sub nivelul actual. Acest fenomen îi determină pe mulți proprietari să evite vânzarea locuințelor pentru a nu contracta noi credite la costuri mult mai mari.
Sectorul construcțiilor va fi, de asemenea, afectat de aceste condiții economice dificile. Starturile de construcții de locuințe unifamiliale ar putea scădea de la un nivel estimat de 900.000 de unități în 2026, la aproximativ 870.000 de unități în 2027. Această scădere este explicată prin creșterea stocului disponibil și prin comprimarea marjelor de profit ale dezvoltatorilor imobiliari, pe măsură ce oferta se normalizează și devine mai sensibilă la puterea de cumpărare.
În ciuda acestor perspective, există elemente care ar putea facilita o revenire graduală a activității pe termen lung. Strategii Goldman Sachs estimează că dobândile ipotecare ar putea începe să scadă pe parcursul anului viitor, ajungând în jurul valorii de 6,4%. De asemenea, activitatea rezidențială, măsurată prin investițiile fixe în locuințe, este anticipată să intre pe o traiectorie de creștere în a doua jumătate a anului 2027, după mai multe trimestre de contracție.
Piața imobiliară americană a fost marcată de o perioadă de penurie severă de locuințe, fapt ce a menținut prețurile ridicate. Totuși, datele recente indică o schimbare de echilibru între cerere și ofertă, rata de neocupare a locuințelor fiind estimată să crească de la 1,2% la 1,4% până la finalul anului 2027. Această evoluție marchează trecerea de la o perioadă de lipsă a stocurilor la una de normalizare a pieței.