Piața imobiliară din Marea Britanie a înregistrat în luna octombrie cea mai semnificativă scădere a prețurilor locuințelor din anul 2023. Conform datelor furnizate de Lloyds, o locuință obișnuită a avut un preț mediu de 296.285 de lire sterline, marcând a patra lună consecutivă de scădere a valorilor. Această evoluție negativă de 0,6% față de luna septembrie depășește nivelul înregistrat în august 2023, contrazicând așteptările analiștilor care prognozau o creștere ușoară de 0,1%.
Scăderea prețurilor este accentuată de dificultățile economice și de costul ridicat al creditelor ipotecare. Andrew Asaam, director pentru credite ipotecare la Lloyds, a explicat că cererea de locuințe este afectată de un context economic dificil, unde noile presiuni inflaționiste mențin dobânzile la niveluri ridicate. Conflictul din Orientul Mijlociu a contribuit la aceste presiuni, iar dobânda medie pentru un credit ipotecar cu dobândă fixă pe doi ani a ajuns la 5,97%, în timp ce pentru perioada de cinci ani aceasta este de 5,99%.
Impactul financiar este resimțit direct de familiile care doresc să cumpere locuințe mai mari sau de cei care trebuie să își refinanțeze creditele actuale. Amy Reynolds, de la o agenție imobiliară londoneză, subliniază că decizia Banca Angliei de a majora dobânda de referință cu un sfert de punct, la 4%, are un efect psihologic negativ. Această primă creștere a dobânzii în ultimii trei ani îi face pe potențialii cumpărători să ezite, deoarece împrumuturile devin tot mai scumpe pentru bugetele familiilor.
Din punct de vedere regional, unlike în Irlanda de Nord, Scoția și Țara Galilor unde prețurile cresc, în sudul Angliei se observă o scădere. Londra a înregistrat cea mai mare scădere anuală, de 3,1%, cu un preț mediu de 524.892 de lire sterline. Urmează regiunile sud-estul și sud-vestul Angliei, care au raportat scăderi de 2,4% fiecare. În același timp, piața chiriilor a evoluat opus, înregistrând o creștere de 2,9% într-un an, conform datelor de la Rightmove.
Perspectivele de recuperare pentru sectorul imobiliar par a fi limitate pe termen scurt. Compania de servicii imobiliare Savills estimează că piața nu va reveni la o stare de echilibru înainte de anul 2028. Datele de la Rightmove indică o scădere de 10% a cererii și de 9% a vânzărilor convenite, în timp ce numărul de credite ipotecare aprobate a coborât în septembrie la 53.443, cel mai mic nivel de la sfârșitul anului 2023. Numărul locuințelor noi scoase la vânzare a scăzut, cu 6%, față de finalul anului trecut.
Evoluția piețelor de capital și a indicatorilor macroeconomici influențează direct sectorul imobiliar prin costul împrumuturilor. În contextul actual, inflația a urcat la 3,5% în septembrie, iar prețul petrolului a depășit pragul de 100 de dolari pe baril din cauza conflictului din Iran. Aceste variabile economice globale forțează instituțiile financiare să mențină politicile monetare restrictive, afectând capacitatea de cumpărare a cetățenilor din Regatul Unit.