Piața investițiilor imobiliare din România traversează o transformare structurală profundă, trecând de la un model dominat de capitalul străin la unul în care investitorii români realizează achiziții de sute de milioane de euro. În primele nouă luni ale anului 2026, valoarea totală a tranzacțiilor s-a apropiat de pragul de 700 de milioane de euro. Consultanții de la Colliers estimează că, datorită tranzacțiilor aflate în pregătire, volumul investițiilor ar putea depăși pragul de un miliard de euro până la finalul acestui an.
Evoluția pieței de la sfârșitul anilor '90 până în prezent evidențiază o schimbare de paradigmă în ceea ce privește profilul investitorilor. În acea perioadă, piața era caracterizată prin tranzacții cu clădiri mici de birouri, realizate de investitori privați, inclusiv grupuri israeliene, care obțineau randamente de peste 18-22%. Un moment de cotitură a fost în anul 2003, când vânzarea clădirilor Opera Center și Europe House către fondurile CA Immo și Europolis a marcat intrarea marilor investitori instituționali în segmentul imobiliar local.
Prezența capitalului român în operațiuni de mari dimensiuni a devenit o realitate concretă, oferind o stabilitate sporită pieței. Un exemplu reprezentativ a fost achiziția portofoliului de birouri al CA Immo din România de către Pavăl Holding, în anul 2022, pentru suma de 377 de milioane de euro. Această tranzacție, realizată de compania de investiții a fraților Dragoș și Adrian Pavăl, a fost cea mai mare operațiune de acest tip înregistrată pe piața locală până în acel moment.
Segmentul logistic și cel industrial au câștigat teren în preferințele investitorilor, în special după impactul pandemiei și dezvoltarea comerțului online. În 2018, proiectul Europolis Park a fost tranzacționat pentru aproximativ 200 de milioane de euro, marcând o ascensiune a acestui segment. În anul 2020, în ciuda contextului pandemic, volumul tranzacțiilor a ajuns la aproape 900 de milioane de euro, fiind cea mai mare operațiune achiziția portofoliului NEPI Rockcastle de către AFI Europe, pentru 307 milioane de euro.
Sectorul retailului revine și în atenția principalilor actori economici, însă cu criterii de selecție mult mai riguroase. În cursul anului 2026, piața a înregistrat cea mai mare tranzacție de retail de până acum, evaluată la aproximativ 300 de milioane de euro. Investitorii se concentrează acum pe centrele comerciale dominante și pe parcurile de retail bine amplasate, care oferă trafic constant și chirii sustenabile, evitând proprietățile care prezintă perspective de dezvoltare mai slabe.
Istoricul pieței imobiliare din România arată o volatilitate marcată de evenimente macroeconomice majore, precum criza financiară din 2009, când volumul tranzacțiilor a scăzut cu 90% față de anul precedent. De la randamentele ridicate de peste 20% din anii '90, la ajustările cauzate de creșterea costurilor de finanțare în 2022-2023, piața a evoluat spre o maturizare. Astăzi, activele românești rămân atractive prin randamente cu 3-4 puncte procentuale mai mari decât cele din Europa Occidentală.