Piața imobiliară traversează o perioadă de transformare în care scăderea cererii nu va genera reduceri uniforme ale prețurilor pentru toate locuințele. Flavius Drăghici, cofondator și COO al Azitis.com, explică faptul că proiectele premium, bine amplasate și susținute financiar, vor putea rezista presiunii economice. În schimb, dezvoltările neterminate de la periferie vor rămâne vulnerabile, deoarece clienții lor depind într-o măsură mai mare de credite bancare, iar resursele dezvoltatorilor pot fi insuficiente pentru finalizarea lucrărilor.
Situația financiară a cumpărătorilor este una dificilă, mulți dintre aceștia fiind nevoiți să amâne achizițiile planificate. Flavius Drăghici menționează că mulți potențiali clienți, care dețin deja apartamente cu două camere, nu mai pot accesa finanțări pentru unități mai mari. Scoringul bancar limitat face ca suma pentru care sunt eligibili să acopere doar locuința actuală, ceea ce anulează sensul unei noi tranzacții. Această presiune asupra bugetelor este accentuată de costul finanțării și de decalajul dintre veniturile în lei și prețurile exprimate în euro.
Deși cererea a scăzut, prețurile în marile orașe sunt susținute de o ofertă limitată de proiecte noi. Flavius Drăghici subliniază că birocrația și dificultatea de a obține autorizații de construcție limitează numărul de locuințe livrate. Din acest motiv, el estimează o corecție ușoară, dar cu diferențe majore între tipurile de proprietăți. Proiectele premium vor rămâne scumpe, fiind atrase de familii care caută acces la infrastructură și păstrarea valorii activului în timp, fiind mai puțin dependente de împrumuturile bancare.
Paralel, piața activelor provenite din companii în dificultate prezintă volume semnificative de vânzări. Monitorizarea realizată de Azitis.com a identificat, în primele cinci luni din 2026, peste 10.000 de anunțuri unice pentru bunuri cu o valoare totală de peste 2 miliarde de euro. Din această sumă, segmentul rezidențial din insolvență însuma peste 180 de milioane de euro, cuprinzând peste 2.300 de anunțuri. Oferta include apartamente, garsoniere și chiar blocuri întregi în orașe precum București, Constanța, Sibiu, Timișoara, Brașov sau Târgu Jiu.
În ceea ce privește procesul de licitare, prețul final nu este determinat de un discount garantat, ci de tipul proprietății și de interesul cumpărătorilor. Flavius Drăghici observă că, în medie, valoarea de lichidare din evaluări este cu aproximativ 25% sub valoarea de piață. Platforma Azitis.com atrage atât persoane fizice, cât și investitori care caută reconversii sau activul pentru dezvoltări viitoare. În ultimii doi ani, prin platformă au fost vândute aproximativ 1.000 de bunuri, dintre care 250 au fost imobile.
Contextul economic general este marcat de o creștere a numărului de proceduri legale de insolvență. În octombrie 2026, în România au fost înregistrate aproape 1.000 de dosare noi de insolvență, Bucureștiul concentrând aproape un sfert din totalul acestora. Această tendință alimentează fluxul de active scoase la vânzare, de la terenuri și utilaje până la complexe rezidențiale, afectând sectoare precum agricultura, construcțiile de drumuri și industria auto.