Ministerul Finanțelor a emis o clarificare oficială privind aplicarea cotei reduse de TVA de 9% pentru achiziția de locuințe noi, direct de la dezvoltator, prin sisteme de plată în rate. Această decizie vine să elimine incertitudinile fiscale care persistau în sectorul imobiliar cu privire la modul de taxare a tranzacțiilor în care plata nu este efectuată integral la început. Autoritatea confirmă faptul că metoda de plată nu anulează facilitatea fiscală prevăzută de lege.
Principala dilemă a cumpărătorilor și a dezvoltatorilor viza riscul ca vânzările cu plată eșalonată să fie taxate automat cu cota standard de TVA de 19%. Existau temeri că, deoarece locuința este livrată abia la finalizarea ultimei rate, tranzacția nu ar putea beneficia de regimul preferențial. Totuși, Ministerul Finanțelor a stabilit că natura facilității fiscale nu este modificată de modul în care sunt eșelonate plățile către dezvoltator.
Condiția esențială pentru aplicarea cotei de 9% rămâne data transferului dreptului de proprietate. Momentul în care cumpărătorul preia posesia și folosința locuinței este punctul de referință pentru evaluarea criteriilor legale. Acestea includ respectarea limitelor de suprafață utilă de maximum 120 mp, respectarea plafonului de valoare și caracterul de unică achiziție de acest tip, conform documentului publicat de Ministerul Finanțelor și Uniunea Națională a Notarilor Publici.
În cadrul contractelor cu plată în rate, fiecare avans sau rată facturată de dezvoltator va include cota redusă de TVA de 9%, dacă la data semnării contractului sunt îndeplinite cerințele fiscale. Spre deosebire de creditul ipotecar clasic, unde dezvoltatorul primește suma integrală la finalizarea actelor, aici există o dinamică de facturare parțială. Momentul predării cheilor și semnării actului de transfer al proprietății rămâne însă cel care sigilează definitiv încadrarea fiscală.
Această precizare oferă o protecție financiară majoră clienților din segmentul mediu care aleg ratele la dezvoltator ca alternativă la creditele ipotecare tot mai scumpe. Fără această clarificare, cumpărătorii s-ar fi putut confrunta cu o ajustare neașteptată de 10 procente la TVA la finalul perioadei de plată. O astfel de creșcută ar fi însemnat un cost suplimentar de peste 10.000 - 12.000 de euro pentru un apartament, afectând direct bugetul familiei.
Regimul de TVA pentru locuințe este reglementat prin norme care impun limite specifice pentru a favoriza achiziția primei locuințe. Aceste reguli includ de obicei limite de suprafață și de preț, fiind concepute pentru a sprijini accesul cetățenilor la proprietate. Aplicarea cotei reduse de 9% în loc de cea standard de 19% reprezintă un element de predictibilitate esențial pentru stabilitatea costurilor în sectorul rezidențial.