Constantin Sebeșanu, președinte Fides, a subliniat necesitatea ca actorii din sectorul imobiliar și autoritățile publice să se orienteze către noua tendință europeană a locuințelor accesibile. Această direcție, care înlocuiește Green Deal, oferă instrumente financiare semnificative, depășind pragul de 50 de miliarde de euro. Totuși, în prezent, România nu a depus niciun proiect pentru a beneficia de aceste resurse disponibile.
Constantin Sebeșanu a explicat că acest nou mecanism oferă atât administrațiilor centrale și locale, cât și dezvoltatorilor, acces la granturi și finanțări favorabile. Obiectivul este dezvoltarea de locuințe accesibile în cadrul comunităților, nu locuințe sociale sau de tip ANL. Acestea sunt menite pentru categorii precum familiile tinere, polițiștii, doctorii sau pompierii, dar și pentru restul populației aflate la limita de accesibilitate.
Pe lângă locuințele accesibile, președintele Fides a menționat că modelul build-to-rent devine o tendință puternică pe piață. Această evoluție este impulsionată de comportamentul generației Z, care preferă mobilitatea și chiria în detrimentul angajării unor credite pe termen lung. Dezvoltarea acestor proiecte necesită însă o colaborare strânsă între dezvoltatori și administrația publică pentru a asigura infrastructura și conectivitatea necesare.
În ceea ce privește costul locuirii, Constantin Sebeșanu a criticat paradigma actuală care se concentrează doar pe prețul metru de pătrat. El a argumentat că un metru pătrat care pare ieftin poate deveni extrem de costisitor dacă locatarii trebuie să utilizeze două mașini din cauza lipsei transportului în comun. Predictibilitatea urbanistică este singura metodă prin care se poate reduce efectiv costul locuirii.
Constantin Sebeșanu a observat că, de multe ori, cartierele sunt construite mult mai rapid decât infrastructura necesară. În trecut, infrastructura a ajuns în anumite zone cu ani de diferență, ceea ce a generat probleme de trafic semnificative. Pentru a corecta aceste deficiențe, se lucrează la normele metodologice, însă procesul de corectare a reglementărilor pare să fie unul lent și complex.
Sectorul imobiliar din România se confruntă cu o perioadă de ajustare a cererii, în contextul unui mediu economic marcat de inflație și costuri de finanțare ridicate. În timp ce cererea de locuințe rămâne stabilă în zone precum București, timpul necesar pentru finalizarea vânzărilor a crescut de la o medie de 40 de zile la aproximativ 50 de zile. Această evoluție reflectă impactul contextului global asupra deciziilor de achiziție.