Creditorii societății Nordis Mamaia SRL au aprobat, la Adunarea Creditorilor de la 28 septembrie 2026, un mecanism financiar prin care un bloc de 13 etaje din proiectul imobiliar ar putea fi finalizat. Decizia vizează Blocul 5 din ansamblul Nordis Dune, situat în Mamaia Nord, și presupune utilizarea unor sume suplimentare de la promitenții-cumpărători care au achitat deja pentru unitățile locative. Această soluție este menită să permită reluarea lucrărilor într-un context de insolvență și anchetă penală.
Procesul de finanțare va implica semnarea unor acte adiționale la contractele de promisiune a vânzării-cumpărare, prin care se vor actualiza termenele de finalizare și prețurile apartamentelor. Cumpărătorii care acceptă să participe la acest mecanism vor putea plăti diferențele de preț prin tranșe lunare de 5%. Este important de menționat că participarea nu este obligatorie pentru toți, însă creditorii au solicitat un prag minim de implicare pentru a asigura sustenabilitatea financiară a șantierului.
Constructorul Maritimo Development SRL va prelua execuția lucrărilor la cheie, incluzând instalațiile, utilitățile și amenajările interioare. Plățile către acest operator nu vor fi efectuate integral în numerar, ci vor fi eșalonate pe măsura recepționării lucrărilor. O parte din obligații va fi stinsă prin dare în plată, reprezentând transferul unor active imobiliare sau terenuri către constructor. Această strategie este adoptată pentru a reduce necesarul de numerar într-o situație în care dezvoltatorul nu mai deține resurse proprii.
Situația financiară a Nordis Mamaia este critică, având 501 creditori, dintre care 439 sunt promitenți-cumpărători. Aceștia au achitat deja aproximativ 162 de milioane de lei, echivalentul a circa 32 de milioane EUR, pentru unități imobiliare. În total, creanțele solicitate de toți creditorii ajung la aproximativ 193 de milioane de lei, ceea ce înseamnă aproape 39 de milioane EUR. Creditorii au cerut garanții stricte pentru ca noile sume colectate să fie folosite exclusiv pentru finalizarea proiectului și cheltuielile administrative.
Blocul 5 va avea o suprafață desfășurată de 33.626 mp, gồmând 664 de unități de cazare și 222 de locuri de parcare. În schimb, Blocul 6 nu va fi inclus în acest mecanism de finalizare, deoarece resursele actuale nu permit continuarea dezvoltării sale. Pentru persoanele care au contractat unități în Blocul 6, s-a propus relocarea acestora în apartamente similare din Blocul 5. Această procedură de relocare implică modificarea contractelor și poate întâmpina dificultăți juridice legate de ipotecile legale deja înscrise.
Cazul Nordis a generat deja schimbări legislative în România, prin adoptarea Legii nr. 207/2025, cunoscută sub numele de „Legea Nordis”. Această normă a introdus reguli suplimentare pentru protejarea cumpărătorilor de locuințe aflate în construcție, impunând restricții privind modul în care dezvoltatorii pot utiliza avansurile încasate. Mecanismul de finanțare propus acum pentru Mamaia reprezintă o încercare de a găsi o soluție practică pentru proiectele imobiliare blocate în procese de insolvență.