Piața imobiliară din România se confruntă cu un deficit de cel puțin 200.000 de unități rezidențiale, context care atrage interesul investitorilor din Germania și Polonia. Această situație a fost discutată de Beatrice Dumitrașcu, CEO Residential Division One United Properties, și Craig Nassi, CEO BCN Development, în cadrul evenimentului Forbes Business Bridges 2026, desfășurat la Forbes on Fifth, în New York. Cele două lideri au analizat dinamica diferită dintre piețele de dezvoltare din România și din Statele Unite ale Americii.
Beatrice Dumitrașcu a subliniat că oportunitățile de investiții sunt masive în București, dar și în alte orașe precum Constanța sau Iași. Conform liderului One United Properties, piața imobiliară românească este foarte tânără, fiind marcată de o cultură a proprietății, în care 94,3% dintre români sunt proprietari. Această lipsă a unei piețe reale de închirieri, moștenită din perioada comunismului, oferă un potențial de creștere semnificativ pentru dezvoltatorii care reușesc să lanseze proiecte care se vând rapid.
Evoluția prețurilor în cadrul One United Properties a înregistrat o creștere de 24% de la un an la altul, conform datelor din iunie. Beatrice Dumitrașcu a observat o schimbare în profilul cumpărătorilor, care acum pun un accent major pe eficiența energetică, sustenabilitatea și calitatea construcției. Clienții caută tot mai des cartiere complete, dotate cu spații comerciale, școli, grădinițe și parcuri, adesea dezvoltate pe foste platforme industriale, precum proiectul de 21 de hectare pregătit de companie în București.
În contrast, Craig Nassi a descris o piață din New York marcată de dificultăți administrative și de blocaje în finanțare. CEO-ul BCN Development a explicat faptul că dezvoltatorii preferă zonele prietenoase cu dezvoltarea, menționând că locații precum California sau New York devin tot mai dificile din cauza reglementărilor. Pentru Nassi, succesul depinde de deschiderea autorităților locale prin facilități fiscale sau rapiditatea eliberării autorizațiilor, deoarece timpul poate compromite tranzacțiile imobiliare.
Craig Nassi a indicat și direcțiile de investiții din SUA, menționând oportunitățile din Florida, în special în West Palm Beach, pentru locuințe accesibile angajaților. De asemenea, Texasul a fost numit o piață deschisă, în timp ce New York-ul rămâne atractiv doar în segmentul de lux, unde oferta este extrem de redusă. Nassi a recomandat investitorilor români să se orienteze către condominiumuri în loc de cooperativele de locuințe din Manhattan, din cauza restricțiilor de rezidență impuse de anumite clădiri.
One United Properties a început deja expansiunea internațională prin un proiect de 42 de case înșiruite și un clubhouse în Franklin, Tennessee. Beatrice Dumitrașcu a declarat că scopul este de a învăța piața americană prin pași mici și asocieri locale. Compania vizează dezvoltarea unor comunități reale, unde rezidențialul este tratat ca un serviciu, oferind locuințe accesibile fără a face compromisuri la capitolul calitate, indiferent de locația geografică a proiectelor.