Piața rezidențială din România atrage în continuare finanțări semnificative, în ciuda unei scăderi a volumului de tranzacții și a unei prudențe crescute în rândul dezvoltatorilor. În primele șapte luni ale anului 2026, sumele acordate pentru proiecte imobiliare au depășit jumătate de miliard de euro. Deși volumul finanțărilor corporate rămâne comparabil cu cel de anul trecut, băncile aplică criterii de selecție tot mai riguroase pentru a asigura viabilitatea investițiilor.
Analiza băncii nu se mai concentrează doar pe istoricul investitorului, ci pe calitatea fiecărui element al proiectului. Cătălin Marin, managing partner al SVN România Credit & Financial Solutions, explică faptul că fiecare dezvoltare este analizată individual. Instituțiile financiare urmăresc atent structura business planului, modul de achiziție a terenului, planul de marketing și capacitatea de a demonstra o cerere reală pentru unitățile locative propuse.
Experiența anterioară rămâne un factor decisiv în procesul de creditare pentru dezvoltatori. Băncile tind să favorizeze jucătorii care au proiecte finalizate și un istoric de rambursare dovedit, însă acest lucru nu îi exclude pe noii veniți pe piață. Un dezvoltator aflat la primul proiect poate obține fonduri dacă deține capital propriu și prezintă un plan de afaceri solid, argumentat în detaliu și bine structurat pentru etapa de construcție.
În procesul de evaluare, sunt luate în calcul multiple variabile, de la eficiența energetică a apartamentelor la nivelul de presales. Locuințele cu performanțe energetice superioare pot atrage finanțări, deși implică costuri inițiale mai mari, datorită capacității de a-și păstra valoarea în timp. De asemenea, băncile analizează zona de amplasament, costurile de construcție și perspectivele de vânzare pentru a determina dacă proiectul este sustenabil pe termen lung.
Adaptarea la contextul local este esențială pentru succesul unei investiții, indiferent de mărimea orașului. Un proiect bine dimensionat poate fi finanțat și într-un oraș cu 50.000 de locuitori, dacă numărul de unități este adaptat cererii locale. Cătălin Marin subliniază că realismul planului de business este critic pe tot parcursul ciclului de investiție, care poate dura între patru și cinci ani pentru un ansamblu de peste 100 de apartamente.
Contextul economic general indică faptul că piața de finanțare este influențată de o prudență sporită a instituțiilor bancare. În perioada actuală, tranzacțiile imobiliare au înregistrat o scădere de 1,9% în regiunea București-Ilfov și de aproximativ 9% la nivel național. Această evoluție forțează dezvoltatorii să prezinte argumente financiare și operaționale mult mai solide pentru a obține creditul necesar continuării lucrărilor.