Piața investițiilor imobiliare comerciale din România a înregistrat un volum de 654 de milioane de euro în primele nouă luni ale anului 2026. Această sumă depășește deja totalul consemnat pe parcursul întregului an 2025, indicând o activitate intensă pe piața locală. Analiza realizată de Crosspoint Real Estate relevă o schimbare de paradigmă în distribuția capitalului, cu o orientare tot mai pronunțată către zonele din afara zonei București-Ilfov.
Bucureștiul a atras aproximativ 190 de milioane de euro în primele trei trimestre ale anului, reprezentând doar 29% din valoarea totală a tranzacțiilor naționale. Această cifră este semnificativ mai mică decât ponderea de peste 50% pe care Capitala o deținea în mod obișnuit în anii precedenți. Scăderea acestei cote reflectă creșterea atractivității orașelor regionale pentru investitorii activi, care încep să direcționeze capitalul către piețe mai diversificate.
Regiunea de vest a ocupat primul loc în ceea ce privește valoarea investițiilor imobiliare comerciale, atrăgând peste 217 milioane de euro, adică 33% din totalul național. Regiunea de est a urmărit cu peste 100 de milioane de euro, reprezentând 17% din investiții, în timp ce Sudul și Centrul țării au înregistrat câte aproximativ 70 de milioane de euro fiecare. Această distribuție indică o piață mai echilibrată, unde orașele regionale devin centre de oportunități.
Segmentul de retail a dominat activitatea de tranzacționare, reprezentând 61% din totalul investițiilor realizate în perioada ianuarie-septembrie. Clădirile de birouri au ocupat locul următor cu o cotă de 33%, în timp ce sectorul industrial și logistic a avut o pondere de 7%. Valoarea medie a tranzacțiilor s-a dublat față de perioada similară a anului trecut, depășind pragul de 40 de milioane de euro per operațiune.
Capitalul străin a fost motorul principal al tranzacțiilor, generând 83% din volumul total al investițiilor imobiliare comerciale din România. Investitorii din Orientul Mijlociu au reprezentat cea mai mare sursă de capital, cu o pondere de 44%, fiind urmați de investitorii europeni care au contribuit cu 39%. Participanții locali au reprezentat restul de 17% din total, însă aceștia au fost implicați în tranzacții importante, cu valori individuale de peste 40 de milioane de euro.
Evoluția pieței imobiliare comerciale din România este marcată de o diversificare geografică, trecând de la o concentrare masivă în Capitală către o distribuție mai echilibrată pe nivel național. În contextul în care volumul anual de investiții ar putea atinge pragul de 1 miliard de euro până la sfârșitul anului 2026, interesul pentru activele de calitate rămâne un factor stabilizator pentru randamentele pieței.