Piața de retail modern din România se confruntă cu o îmbătrânire semnificativă a stocului de spații disponibile. Conform raportului ExCEEding Borders Retail 2026: Maintaining Retail Excellence and Restoring Potential, publicat de Colliers, aproximativ 53% din totalul spațiilor de retail modern din țară au o vechime de peste 15 ani. În capitală, această cifră este și mai pronunțată, atingând un nivel de 59%, ceea ce indică o necesitate crescută de modernizare a activelor existente în București.
Structura vechimii spațiilor de retail din România este segmentată clar în raportul de analiză. O parte semnificativă, de 41%, din stocul modern de retail este cuprinsă în intervalul de vârstă între 16 și 20 de ani, în timp ce alte 19% dintre spații au între 11 și 15 ani. Doar 15% din suprafața totală a fost dezvoltată în ultimii cinci ani, o cifră care subliniază faptul că majoritatea infrastructurii comerciale actuale provine din decenii trecute.
În acest context, proprietarii de centre comerciale își schimbă strategia de investiții, orientându-se către renovări și eficientizare operațională. Obiectivele principale includ actualizarea mixului de chiriași și integrarea unor funcții noi, precum restaurante, divertisment, fitness, sănătate, wellness sau diverse servicii. Această abordare de modernizare este preferată în Europa Centrală și de Est în detrimentul reconversiei complete, o practică întâlnită în piețele din Europa de Vest.
România menține totuși un ritm de dezvoltare relativ ridicat comparativ cu alte țări din regiune. Aproximativ 15% din stocul actual de retail a fost livrat în ultimii cinci ani, performanță care depășește semnificativ Polonia și Ungaria, unde livrările au fost de doar 3-4%, sau Cehia, unde rata a fost de 9%. Un exemplu de succes în procesul de repoziționare este Agora Mall Arad, un proiect de 36.000 mp care a fost redeschis în 2025 după modernizare.
Liana Dumitru, Director Retail Agency la Colliers, explică faptul că vârsta unui centru comercial nu este singurul criteriu pentru decizia de renovare sau extindere. Factori precum amplasarea, zona deservită, gradul de ocupare și concurența sunt esențiale în procesul de adaptare. De asemenea, dificultatea de a mai găsi terenuri bine amplasate în marile orașe face ca repoziționarea proiectelor existente să devină o opțiune tot mai atractivă pentru investitorii din sectorul comercial.
Evoluția piețelor de retail este influențată de factori macroeconomici și tehnologici care forțează adaptarea activelor. Pe termen mediu, se estimează că piața din regiune va genera mai puține dezvoltări noi, concentrându-se pe optimizarea celor existente. Digitalizarea, schimbările demografice și cerințele tot mai stricte privind sustenabilitatea sunt pilonii principali care vor accelera această transformare structurală a modului în care funcționează centrele comerciale.