Piața de retail din România traversează o etapă de maturizare, în care accentul se mută de la dezvoltarea de noi spații către modernizarea proiectelor deja existente. Conform raportului „ExCEEding Borders Retail 2026: Maintaining Retail Excellence and Restoring Potential”, publicat de Colliers, aproximativ 53% din stocul modern de retail din țară are o vechime de peste 15 ani. În București, această proporție este și mai ridicată, atingând pragul de 59% dintre activele comerciale.
Structura actuală a stocului impune proprietarilor să se concentreze pe renovări, eficientizarea clădirilor și ajustarea mixului de chiriași. Investițiile nu vizează doar aspectul vizual, ci și introducerea unor funcții noi, precum restaurante, divertisment, fitness, sănătate sau wellness. Această strategie de repoziționare este menită să mențină competitivitatea proiectelor, integrând tehnologii noi și îmbunătățiri ale infrastructurii tehnice pentru a răspunde noilor așteptări ale consumatorilor.
Analiza subliniază că, spre deosebire de piețele din Europa de Vest, unde centrele comerciale vechi sunt transformate în proiecte rezidențiale sau logistice, în Europa Centrală și de Est activele mature rămân competitive. În România, aproximativ 41% din stocul modern are între 16 și 20 de ani, în timp ce alte 19% au între 11 și 15 ani. Doar circa 15% din spațiile de retail au fost livrate în ultimii cinci ani.
Eficiența investițiilor depinde în mare măsură de locația proiectelor. Activele bine amplasate, inclusiv cele din zonele centrale, pot susține renovări ample sau redezvoltări, în timp ce proiectele din zone secundare, foarte vechi, pot necesita investiții greu de justificat. Un exemplu de succes este Agora Mall din Arad, care a fost modernizat în loc de a fi reconstruit, oferind acum un mix de retail, cinema și servicii, după ce în perioada 2017-2018 era aproape neocupat.
Schimbarea rolului centrelor comerciale este dictată de evoluția consumului și de nevoia de a concura cu mediul online. Pe lângă cumpărături, clienții caută experiențe de tip co-working, servicii medicale sau zone dedicate comunității. În acest context, retail park-urile rămân atractive, fiind în general mai noi decât centrele comerciale tradiționale, dar și concentrându-se pe eficiență energetică și respectarea criteriilor ESG pentru a menține cererea solidă.
Evoluția pieței de retail din România se încadrează într-un context macroeconomic în care dinamismul livrărilor de spații noi a fost mai mare decât în alte regiuni. Dacă în România 15% din stoc a fost livrat în ultimii 5 ani, în Polonia sau Ungaria acest procent este de doar 3-4%, iar în Cehia de 9%. Această diferență evidențiază o piață locală care a cunoscut o dezvoltare rapidă în ultimele decenii.
Simina Niculita, Director | Partener | Retail Agency la Colliers, explică faptul că pentru activele bine amplasate, aceste investiții pot prelungi ciclul de viață și pot crea valoare fără o reconstrucție completă. Liana Dumitru, Director Retail Agency la Colliers, adaugă că, din cauza dificultății de a mai găsi terenuri bine amplasate în marile orașe, repoziționarea proiectelor existente devine o opțiune tot mai atractivă pentru investitori.