Piața de retail din România traversează o etapă de maturizare, în care investițiile se îndreaptă tot mai mult către modernizarea și repoziționarea spațiilor existente, în detrimentul dezvoltărilor noi. Conform datelor furnizate de compania de consultanță imobiliară Colliers, peste jumătate din stocul modern de retail din țară are o vechime de peste 15 ani. Această schimbare de paradigmă reflectă necesitatea de a adapta activele vechi la noile așteptări ale consumatorilor și ale retailerilor.
Analiza detaliată arată că aproximativ 53% din stocul modern de retail din România depășește vârsta de 15 ani. În București, această proporție este și mai ridicată, ajungând la 59% din totalul spațiilor disponibile. Comparativ cu alte capitale din regiune, ponderea este mai mică decât în Budapesta, unde cifrele ating 84%, sau în Riga, unde stocul vechi reprezintă 76%. Totuși, piața românească rămâne activă, având 15% din stoc livrat în ultimii cinci ani.
Proprietarii de centre comerciale nu se mai mulțumesc doar cu renovări de imagine, ci investesc masiv în infrastructură, sisteme tehnice și tehnologii noi. Obiectivul principal este menținerea relevanței și a competitivității pe termen lung prin îmbunătățirea funcționalității clădirilor. Strategia include ajustarea mixului de chiriași și introducerea unor funcții noi, precum restaurante, zone de divertisment, fitness, servicii medicale, wellness sau spații de co-working, pentru a oferi motive suplimentare de vizită.
Evoluția depinde însă și de locația proiectelor, deoarece activele foarte vechi din zonele secundare pot necesita investiții greu de justificat economic. Pe de altă parte, proiectele bine amplasate, inclusiv cele din zonele centrale, pot susține renovări ample sau chiar procese de redezvoltare. Interesul pentru regenerarea urbană și oferta limitată de terenuri bine poziționate cresc atractivitatea acestor active pentru investitori, care caută să maximizeze valoarea fără a recurge la reconstrucții complete.
În timp ce centrele comerciale tradiționale trec prin acest proces de transformare, formatul de retail park-uri se află într-o etapă diferită. Fiind, în general, mai noi decât centrele comerciale clasice, retail park-urile beneficiază încă de o cerere solidă din partea retailerilor. Acest format rămâne deosebit de atractiv în orașele mici și medii, unde proximitatea și costurile de operare mai reduse susțin în continuare dezvoltarea acestora, oferind o alternativă stabilă în peisajul comercial.
Această tendință de modernizare este observată în întreaga regiune de Europa Centrală și de Est, unde circa 20 de milioane de metri pătrați din stocul total de 33,3 milioane de metri pătrați au peste 15 ani. În regiunea baltică și în restul piețelor analizate, peste 10,6 milioane de metri pătrați de spații comerciale au depășit pragul de 20 de ani de funcționare, impunând o direcție clară către adaptarea activelor existente.