Piața de retail din România trece printr-o etapă de maturizare, în care accentul se pune pe modernizarea proiectelor existente în detrimentul dezvoltărilor noi. Conform unui raport publicat recent de Colliers, investitorii preferă acum repoziționarea activelor mature pentru a le menține competitivitatea. Această schimbare de strategie reflectă necesitatea de a adapta spațiile comerciale la noile așteptări ale consumatorilor și ale retailerilor de pe piață.
Analiza datelor arată că aproximativ 53% din stocul modern de retail din România are o vechime de peste 15 ani. În București, această cifră este mai ridicată, atingând un prag de 59%. Detaliile privind structura stocului indică faptul că 41% din spațiile comerciale au între 16 și 20 de ani, în timp ce alte 19% se încadrează în intervalul de 11 până la 15 ani. Doar circa 15% din stocul total a fost livrat în ultimii cinci ani.
Proprietarii de centre comerciale se concentrează pe procese de renovare, eficientizare și ajustarea mixului de chiriași. Obiectivul principal este introducerea unor funcții noi, precum restaurante, divertisment, fitness, sănătate, wellness sau diverse servicii. Pe lângă aspectele legate de design și funcționalitate, investițiile vizează și infrastructura, sistemele tehnice și implementarea unor tehnologii noi pentru a prelungi ciclul de viață al clădirilor.
Simina Niculita, Director Î Partener Î Retail Agency la Colliers, explică faptul că pentru centrele dezvoltate în anii 2000 nu mai este suficientă o simplă renovare de imagine. Proprietarii trebuie să regândească experiența clienților și rolul proiectului în comunitate. Pentru activele bine amplasate, aceste investiții pot crea valoare fără a fi necesară o reconstrucție completă, însă proiectele vechi din zonele secundare pot avea dificultăți în justificarea costurilor.
La nivel regional, România prezintă un dinamism mai mare în livrarea de spații noi față de alte piețe. În timp ce în România 15% din stoc a fost livrat în ultimii 5 ani, în Polonia sau Ungaria acest procent este de doar 3-4%, iar în Cehia de 9%. În Europa Centrală și de Est, din totalul de 33,3 milioane de metri pătrați, circa 20 de milioane de metri pătrați de retail au peste 15 ani vechime.
Evoluția piețelor de retail este influențată de contextul economic regional, unde stabilitatea stocului pe cap de locuitor menține activele mature competitive. În Europa Centrală și de Est, spre deosebire de unele piețe vest-europene unde centrele comerciale sunt transformate în proiecte rezidențiale sau logistice, aici modernizarea este metoda principală de adaptare pentru a menține ocuparea ridicată a spațiilor existente.