Piața de retail din România intră într-o etapă de maturizare, în care fluxul de investiții se mută de la construcția de spații noi către modernizarea și repoziționarea proiectelor deja existente. Conform raportului „ExCEEding Borders Retail 2026: Maintaining Retail Excellence and Restoring Potential”, publicat de Colliers, proprietarii de active comerciale pun accent pe renovări, eficientizare și ajustarea mixului de chiriași. Această schimbare de strategie este dictată de nevoia de a rămâne competitivi în fața noilor cerințe ale consumatorilor și retailerilor.
Analiza stocului de retail din România relevă o vechime considerabilă a spațiilor disponibile. Aproximativ 53% din stocul modern de retail din țară are peste 15 ani, iar în București această proporție este de 59%. Mai detaliat, datele arată că 41% din stocul modern are între 16 și 20 de ani, în timp ce alte 19% dintre spații au între 11 și 15 ani. Doar circa 15% din stocul total a fost dezvoltat în ultimii cinci ani, ceea ce subliniază necesitatea adaptării activelor vechi.
Strategia de repoziționare presupune introducerea unor funcțiuni noi care să atragă vizitatorii, depășind simpla activitate de cumpărături. Proprietarii introduc restaurante, zone de divertisment, facilități de fitness, servicii de sănătate, wellness și spații de co-working. Simina Niculita, Director, Partener, Retail Agency la Colliers, explică faptul că pentru activele bine amplasate, aceste investiții pot prelungi ciclul de viață și pot crea valoare fără a fi necesară o reconstrucție completă, regândind rolul proiectului în comunitate.
Perspectivele de dezvoltare variază în funcție de locația proiectelor. Activele foarte vechi, în special cele situate în zone secundare, pot necesita investiții greu de justificat economic. În schimb, proiectele mai vechi, dar bine amplasate, inclusiv în zonele centrale, pot susține renovări ample sau chiar redezvoltări. Interesul pentru regenerarea urbană și oferta limitată de terenuri bine amplasate în marile orașe cresc atractivitatea unor astfel de active pentru investitorii care caută oportunități de modernizare.
Formatul de retail park se distinge prin o etapă diferită față de centrele comerciale tradiționale. Fiind, în general, mai noi, acestea beneficiază încă de o cerere solidă din partea retailerilor. Investițiile în acest segment se concentrează în principal pe eficiența energetică, respectarea criteriilor ESG, accesibilitate și îmbunătățirea experienței clienților. Acest format rămâne atractiv, în special în orașele mici și medii, unde proximitatea și costurile de operare mai mici susțin în continuare dezvoltarea acestora.
Evoluția pieței de retail din Europa Centrală și de Est reflectă o tendință regională de adaptare a stocului matur. La nivelul regiunii analizate, care include și Bulgaria, Cehia, Ungaria, Polonia, Slovacia, Estonia, Letonia și Lituania, circa 20 de milioane de metri pătrați din stocul total de 33,3 milioane de metri pătrați au peste 15 ani. Această structură forțează o tranziție de la expansiunea geometrică la optimizarea calitativă a spațiilor existente.