Piața spațiilor industriale și logistice din România a înregistrat o expansiune semnificativă în primele nouă luni ale anului 2026, livrările de suprafețe noi crescând cu peste 60% față de perioada similară din 2025. Conform raportului Romania Industrial Marketbeat Q3 2026 realizat de Cushman & Wakefield Echinox, stocul modern de spații a ajuns la 8,17 milioane de metri pătrați la finalul trimestrului al treilea. În acest interval de nouă luni, au fost livrate aproape 340.000 de metri pătrați de suprafețe noi pe întreg teritoriul țării.
Activitatea de dezvoltare a cunoscut o accelerare în perioada iulie-septembrie, trimestrul al treilea fiind cel mai prolific din acest an din punct de vedere al livrărilor. Compania raportează că dezvoltatorii au finalizat 133.000 de metri pătrați în T3, o creștere de 54% față de trimestrul al doilea și de 15% față de primul trimestru. Cea mai importantă livrare a fost suprafața de 111.600 de metri pătrați din CTPark Bucharest West, ocupată de retailerul polonez LPP, care gestionează brandurile Sinsay, Reserved, Mohito, House și Cropp.
Bucureștiul își menține poziția de principal hub industrial și logistic, deținând un stoc de peste 4 milioane de metri pătrați, ceea ce reprezintă aproximativ jumătate din totalul național. Din punct de vedere regional, Timișoara ocupă locul doi cu un stoc de aproximativ 808.000 mp, fiind urmată de Ploiești cu 575.000 mp, Brașov cu 511.000 mp și Cluj-Napoca cu 447.000 mp. Aproape 80% din spațiile aflate în construcție sunt localizate în București, cu o suprafață de 447.000 mp, restul fiind distribuite în orașe precum Iași, Arad, Sibiu, Deva și Cluj-Napoca.
În ceea ce privește cererea, activitatea de închiriere a suferit o temperare în al treilea trimestru, înregistrând 156.000 de metri pătrați, comparativ cu 329.000 de metri pătrați în T2. Cererea totală din primele nouă luni ale anului a fost de aproximativ 725.000 de metri pătrați, o valoare cu 3% sub nivelul înregistrat în perioada corespunzătoare anului 2025. Totuși, Bucureștiul și Timișoara au consolidat statutul de centre majore, concentrând împreună aproximativ 75% din cererea totală de pe piață în acest interval de nouă luni.
Rata de neocupare la nivel național a scăzut la 5,5%, în timp ce în București aceasta s-a situat la 4,4%, evoluție susținută de livrările de tip built-to-suit din T3. Chiriile prime în București au rămas stabile la 4,80 euro/mp/lună, în timp ce în regiuni au crescut, situându-se între 4,50 și 4,65 euro/mp/lună. Rodica Târcavu, Partner Industrial Agency Cushman & Wakefield Echinox, a menționat că, deși piața a fost influențată de criza energetică și costurile ridicate, fundamentele solide indică o temperare a activității, nu o schimbare de tendință.
Evoluția acestui sector este strâns legată de deciziile de investiții ale companiilor și de stabilitatea costurilor de construcție și finanțare. În contextul economic actual, proprietarii de spații logistice tind să își mențină nivelurile de preț, iar prognozele pentru chiriile viitoare indică o perioadă de stabilitate. Această dinamică reflectă o piață care încearcă să echilibreze cererea cu oferta de noi suprafețe livrate pe parcursul anului.