Piața spațiilor industriale și logistice din România a înregistrat o expansiune semnificativă în primele nouă luni ale anului 2026, stocul modern ajungând la 8,17 milioane de metri pătrați. Conform raportului Romania Industrial Marketbeat Q3 2026, realizat de Cushman & Wakefield Echinox, livrările totale pentru această perioadă au fost de aproape 340.000 de metri pătrați. Această evoluție reprezintă o creștere de peste 60% comparativ cu primele nouă luni ale anului 2025, indicând o activitate intensă de dezvoltare pe teritoriul țării.
Activitatea de construcție a atins un punct culminant în timpul trimestrului al treilea, perioada iulie-septembrie, fiind cea mai prolifică perioadă a anului din punct de vedere al livrărilor. În acest interval, dezvoltatorii au finalizat 133.000 de metri pătrați, o cifră care reflectă o creștere de 54% față de trimestrul al doilea și de 15% față de primul trimestru. Printre cele mai importante proiecte finalizate în T3 se numără suprafața de 111.600 mp din CTPark Bucharest West, ocupată de retailerul polonez LPP, și proiectul MLP Bucharest West, cu 21.000 mp.
Bucureștiul rămâne principalul motor al sectorului, deținând un stoc de peste 4 milioane de metri pătrați, ceea ce reprezintă aproximativ jumătate din totalul național. Din punct de vedere al dezvoltării viitoare, aproape 80% din suprafața aflată în construcție este concentrată în zona capitalei, cu 447.000 mp. Restul proiectelor în lucru sunt distribuite în orașe precum Iași, Arad, Sibiu, Deva și Cluj-Napoca, menținând o diversificare a activității de construcție pe plan regional.
În ceea ce privește cererea, trimestrul al treilea a prezentat o temperare a activității de închiriere, cu 156.000 de metri pătrați, față de 329.000 mp înregistrați în T2. Totuși, cererea totală din primele nouă luni a fost de aproximativ 725.000 mp, fiind cu doar 3% sub nivelul din perioada similară a anului trecut. Bucureștiul și Timișoara au consolidat statutul de hub-uri majore, concentrând împreună aproximativ 75% din cererea totală de spații logistice și industriale din România.
Rata de neocupare la nivel național a scăzut la 5,5%, în timp ce în București aceasta s-a situat la 4,4%, evoluție susținută de livrările de tip built-to-suit. Chiriile prime pentru spațiile din București s-au menținut la 4,80 euro/mp/lună în T3 2026, în timp ce piețele regionale au înregistrat creșteri, cu valori între 4,50 și 4,65 euro/mp/lună. Proprietarii mențin nivelurile de preț pe fondul costurilor ridicate de construcție și finanțare, așteptându-se ca chiriile să rămână stabile.
Evoluția acestui sector de infrastructură economică are loc într-un context de transformări și incertitudini macroeconomice. Deși piața industrială a fost influențată de criza energetică și de creșterea costurilor, fundamentele solide ale sectorului au permis o dezvoltare sustenabilă. Această dinamică de extindere a stocurilor de spații moderne este esențială pentru susținerea fluxurilor comerciale și logistice din regiune pe termen lung.