Cele mai mari zece centre comerciale din București, evaluate după suprafața disponibilă, au generat în anul 2025 venituri din chirii de 1,5 miliarde de lei. Această sumă reprezintă o creștere de 5% față de perioada precedentă, conform datelor colectate de ZF. Portofoliul acestor locații cuprinde aproximativ 1.600 de magazine și o suprafață totală de circa 625.000 de metri pătrați închiriabili, oferind un venit mediu anual de 2.400 de lei pe metru pătrat.
Analiza estimărilor de piață indică faptul că magazinele din marile centre precum AFI Cotroceni și Băneasa Shopping City realizează vânzări de peste 300 de milioane de lei fiecare, echivalând cu circa 600 de milioane de euro. Alte locații importante, precum Sun Plaza, Mega Mall și Park Lake, depășesc pragul de 300 de milioane de euro în vânzări. În schimb, Promenada înregistrează încasări ale retailerilor de 250 de milioane de euro, în timp ce Colosseum Mall, Grand Arena, Iris Titan și București Mall rămân sub pragul de 150 de milioane de euro anual.
AFI Cotroceni conduce acest clasament fiind cel mai mare mall din România, cu peste 87.000 de metri pătrați închiriabili, fiind urmat de Băneasa Shopping City. Totuși, performanța financiară variază, deoarece patru dintre cele zece centre au raportat pierderi în 2025, cele mai mari fiind la AFI Cotroceni. Această ultimă raportează pierderi de aproape zece ani, fapt justificat de reprezentanți prin efectul contabil al reevaluării imobilizărilor, situație care a persistat și în anul anterior.
Strategiile de adaptare includ modernizarea spațiilor și ajustarea mixului de chiriași pentru a contracara o temperare a impulsului de consum în 2026. Anchor Grup, dezvoltatorul care deține București Mall și Plaza România, menționează renovări pentru branduri precum Tom Tailor, BSB, Lee Ho, MANGO Man și Leonidas. Totodată, NEPI Rockcastle investește 290 de milioane de euro pentru extinderea mallului Promenada, un proiect major cu finalizare programată în primul trimestru al anului 2027, având deja contracte semnate pentru 95% din suprafața de retail.
Piața de retail din București se confruntă cu o îmbătrânire a stocului, deoarece 59% din spațiile comerciale moderne au o vechime de peste 15 ani. Din acest motiv, investițiile se mută de la construcțiile noi către renovări și repoziționarea proiectelor existente prin introducerea de noi funcțiuni, precum fitness sau divertisment. Această tendință de modernizare este necesară pentru a menține sustenabilitatea spațiilor, unde un reper de performanță este de aproximativ 2.000 de euro vânzări pe metru pătrat pe an.
La nivel național, România ocupă locul al doilea în Europa Centrală și de Est după stocul total de spații de retail moderne. Cu o densitate de 252 de metri pătrați la 1.000 de locuitori, piața locală prezintă încă un potențial semnificativ de dezvoltare. Se estimează că, dacă peste 750.000 de metri pătrați de proiecte aflate în planificare vor fi finalizate până în 2029, stocul național va depăși 5,6 milioane de metri pătrați, o creștere de 16% față de nivelul actual.