Cele mai mari zece centre comerciale din București, evaluate după suprafața disponibilă, au generat în anul 2025 venituri din chirii de 1,5 miliarde de lei. Această sumă reprezintă o creștere de 5% comparativ cu cifrele raportate în anul precedent, conform datelor colectate de Ziarul Financiar. Aceste complexe comerciale dețin în portofoliu aproximativ 1.600 de magazine și ocupă o suprafață totală de circa 625.000 de metri pătrați închiriabili.
Analiza performanței comerciale indică faptul că vânzările totale realizate de magazinele din aceste malluri se ridică la aproximativ 3 miliarde de euro pe an. Estimările se bazează pe ipoteza că chiria plătită de un retailer constituie între 10% și 20% din cifra de afaceri realizată. Astfel, centrele comerciale de top funcționează ca motoare economice majore pentru capitală, susținând un volum imens de tranzacții între consumatori și operatori de retail.
În ceea ce privește performanța individuală, Băneasa Shopping City și AFI Cotroceni domină piața, fiecare înregistrând vânzări de peste 3 miliarde de lei, echivalentul a circa 600 de milioane de euro. Totuși, profilul financiar al acestora diferă, Băneasa Shopping City fiind pe profit, în timp ce AFI Cotroceni înregistrează pierderi. Aceste două complexe reprezintă pilonii principali ai sectorului de retail din București, concentrând cele mai mari fluxuri de capital.
Alte centre comerciale din topul celor zece prezintă cifre de vânzări semnificative, dar mai mici decât liderii de piață. Sun Plaza, Mega Mall și Park Lake depășesc pragul de 300 de milioane de euro în vânzări anuale, în timp ce Promenada înregistrează încasări de 250 de milioane de euro. În partea opusă, centre precum Colosseum Mall, Grand Arena, Iris Titan și București Mall au vânzări care nu depășesc 150 de milioane de euro anual.
Eficiența utilizării spațiilor comerciale este reflectată prin venitul mediu generat de fiecare unitate de suprafață. Cele zece malluri din București înregistrează un venit mediu pe metru pătrat închiriat de 2.400 de lei pe an. La nivel de unitate de măsură lunară, acest lucru se traduce printr-o valoare de aproximativ 38 de euro pe metru pătrat. Această rentabilitate a spațiilor închiriabile este un indicator cheie pentru proprietarii de active imobiliare comerciale.
Sectorul retailului din marile orașe este influențat constant de dinamica pieței de consum și de costurile de operare ale retailerilor. Evoluția veniturilor din chirii, care a crescut cu 5% în ultimul an, arată o reziliență a cererii pentru spații comerciale de calitate în capitală. Această tendință de creștere a veniturilor proprietarilor de malluri este strâns legată de volumul de vânzări pe care magazinele din interiorul acestora reușesc să îl genereze anual.