Compania WDP, al doilea cel mai mare proprietar de spații industriale din România, a demarat procedura de obținere a avizului de mediu pentru un nou proiect în județul Ilfov. Belgianii au depus la Agenția pentru Protecția Mediului Ilfov solicitarea pentru planul urbanistic zonal „WDP Park București – Ștefănești III – Unitate pentru depozitare centru de date și stație de transformare cu anexe administrative și tehnice”. Proiectul vizează dezvoltarea unei infrastructuri tehnice complexe în cadrul parcului industrial situat în comuna Ștefăneștii de Jos.
Documentația depusă de Warehouses De Pauw România prevede nu doar construcția centrului de date, ci și instalarea unei stații de transformare necesare funcționării acestuia. Planul include, de asemenea, platforme betonate pentru echipamente, alei carosabile și pietonale, zone de parcare, împrejmuire, branșamente la utilități și spații verzi. Proiectul este situat pe cinci parcele din tarlaua 10 a comunei Ștefăneștii de Jos, iar publicul poate transmite observații către autorități în termen de 15 zile de la publicarea anunțului.
Locația vizată reprezintă un punct strategic pentru WDP, fiind parcul lor cel mai important din România, dezvoltat în mai multe etape. Compania deține în acest sector aproximativ 400.000 de metri pătrați existenți, continuând să achiziționeze terenuri adiacente pentru extindere. Gijs Klomp, business development manager al WDP România, a menționat că acest proiect este unul de tip flagship pentru grupul belgian, fiind o locație greenfield dezvoltată pe parcursul etapelor de expansiune ale parcului.
Dezvoltarea centrelor de date marchează o schimbare de paradigmă pentru marii proprietari de parcuri logistice, care trec de la depozitele pentru retaileri la infrastructuri critice de tehnologie. CTP, liderul pieței cu un portofoliu de circa 3,4 milioane de metri pătrați, confirmă că primește tot mai multe cereri pentru astfel de proiecte, deși nu are încă un centru de date operațional în România. Ronald Binkofski, managing director al CTP România, subliniază că aceste facilități necesită o conectivitate energetică și la internet extrem de ridicată.
Investiția în infrastructura energetică este esențială, deoarece centrele de date consumă cantități masive de electricitate. WDP implementează soluții precum centrale fotovoltaice pe acoperișuri și sisteme de stocare în baterii pentru a furniza energie verde chiriașilor. Această abordare este justificată și de prețurile energiei din România și Europa Centrală. De asemenea, dezvoltatorii investesc în tehnologii care permit gestionarea electricității generate solar chiar și în orele fără soare, optimizând astfel consumul industrial.
Piața spațiilor industriale din România a înregistrat în al doilea trimestru o absorbție netă negativă de -35.200 de metri pătrați, conform datelor de la Cushman & Wakefield. La finalul acestui trimestru, stocul total de spații din țară era de 8,14 milioane de metri pătrați, cu o rată de neocupare de 6,7%. În acest context, orientarea către segmentul de centre de date reprezintă o tentativă de diversificare a portofoliilor în fața unei piețe logistice care a înregistrat o scădere a cererii brute.