Piața rezidențială din România a înregistrat în trimestrul al treilea o scădere a numărului de tranzacții de peste 17% la nivel național. Această evoluție negativă a fost influențată direct de atacul cibernetic asupra infrastructurii informatice a Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), care a blocat procesele de înregistrare a proprietăților. Datele furnizate de compania de consultanță imobiliară SVN Romania arată că impactul a fost resimțit în toate regiunile țării.
Luna iulie a marcat un punct critic pentru sectorul imobiliar, fiind perioada în care s-a înregistrat cel mai mic număr de tranzacții rezidențiale din ultimul deceniu. Atacul cibernetic asupra site-ului ANCPI, început pe data de 14 iulie, a făcut ca sistemele agenției să fie indisponibile pentru aproximativ o lună. În acest interval, volumele de vânzări în marile centre precum București – Ilfov, Brașov, Cluj – Napoca sau Timișoara au fost mai mici chiar și față de perioadele de restricții de circulație din timpul pandemiei Covid-19.
Evoluția trimestrială a evidențiat o disparitate majoră între regiuni, în special în zona capitalei. În regiunea București – Ilfov, numărul de locuințe vândute a scăzut cu o treime, înregistrând cel mai mic volum de tranzacții din ultimii șase ani. Deși luna august a prezentat un ușor reviriment, iar septembrie a adus o revenire puternică a vânzărilor în aproape toate marile orașe, rezultatul cumulat al trimestrului al treilea rămâne unul foarte slab din punct de vedere statistic.
Analiza piețelor regionale indică rezultate extrem de diferite între județe. Județul Timiș a fost singura zonă cu performanțe pozitive, înregistrând o creștere anuală de 6,4% a numărului de unități rezidențiale tranzacționate în trimestrul al treilea din 2026. În schimb, Brașov a reprezentat singura piață majoră unde septembrie nu a adus creșteri, volumul total de tranzacții în trimestrul III fiind mai mic cu 63,3% comparativ cu perioada similară din 2025.
Pentru a atenua efectele blocajului administrativ, cota redusă de TVA de 9% pentru achiziția de locuințe a fost prelungită oficial până la 30 septembrie 2026. Această măsură vizează cumpărătorii care au fost blocați în procesul de finalizare a actelor de vânzare-cumpărare din cauza indisponibilității sistemelor ANCPI la termenul inițial de 1 august. Andrei Sârbu, fondator și CEO SVN Romania, a subliniat că piața a traversat cea mai dificilă perioadă din ultimii ani.
Sectorul imobiliar din România este strâns legat de stabilitatea proceselor administrative și de cadrul fiscal în vigoare. Deciziile guvernamentale privind taxele și accesibilitatea serviciilor publice, precum cele oferite de ANCPI, influențează direct volumul tranzacțiilor și încrederea investitorilor. În contextul volatilității economice, orice întârziere în procesul de documentare a proprietăților poate avea un impact semnificativ asupra ritmului de dezvoltare a pieței rezidențiale locale.