România a finalizat un total de 636.310 locuințe în perioada cuprinsă între anii 2016 și 2025, conform unei analize realizate de Cushman & Wakefield Echinox. Datele, bazate pe cifrele furnizate de Institutul Național de Statistică (INS), arată că nivelul de construcție a reprezentat 32,9 locuințe finalizate la fiecare 1.000 de locuitori. Acest indicator poziționează țara într-un interval de performanță apropiat de Germania, dar peste nivelul înregistrat în Cehia.
Activitatea de construcții a cunoscut o evoluție variabilă pe parcursul ultimilor zece ani, pornind de la 52.200 de unități finalizate în 2016. Piața a ajuns la un punct maxim în anul 2022, când au fost livrate 73.300 de locuințe, moment în care activitatea a fost la cel mai înalt nivel. Ulterior, volumul livrărilor a intrat într-o perioadă de scădere, ajungând în 2025 la aproximativ 59.000 de unități, ceea ce reprezintă o scădere de 19,5% față de vârful din 2022.
Analiza evidențiază diferențe majore între orașele din România, atât în termeni absoluți, cât și raportat la populația locală. Bucureștiul rămâne principalul motor al pieței rezidențiale cu 93.850 de unități finalizate, fiind urmat de Cluj-Napoca cu 25.200 și Brașov cu 22.300. Totuși, la nivel de densitate a construcțiilor pe locuitor, Brașov conduce marile orașe cu 94 de locuințe la 1.000 de locuitori, urmat de Cluj-Napoca, care înregistrează un indicator de 88.
Alte centre urbane precum Sibiu și Oradea prezintă cifre de 61,8 și 58,1 locuințe la 1.000 de locuitori, în timp ce Bucureștiul se situează la 52,5. În partea opusă a clasamentului se află orașe precum Ploiești, care are doar 8,1 locuințe finalizate la 1.000 de locuitori, sau Brăila și Baia Mare, cu valori de 10,2 și 11, respectiv. Rezultatele demonstrează că dimensiunea unui oraș nu garantează automat un ritm de construcție mai ridicat în raport cu numărul de locuitori.
Tendința de scădere a livrărilor este vizibilă în majoritatea marilor centre urbane din țară în ultimul an. În București, numărul de locuințe finalizate în 2025 a fost de 9.361, o scădere de 32% față de maximul de 13.834 unități din 2023. Situația este similară în Cluj-Napoca, unde livrările au coborât la 957 unități în 2025, de la un vârf de 4.175 în 2019, și în Brașov, unde s-au finalizat 1.283 de locuințe față de 3.098 în 2020.
Vlad Săftoiu, Head of Research la Cushman & Wakefield Echinox, subliniază că locația, infrastructura și adaptarea la puterea de cumpărare vor deveni factori critici. Deși dezvoltatorii adoptă o abordare mai prudentă, proiectele din zone cu fundamente economice solide vor avea perspective favorabile. Această evoluție a pieței imobiliare se încadrează într-un context economic mai larg, unde deciziile de investiții sunt influențate de stabilitatea infrastructurii și de capacitatea de adaptare la cererea locală.