Piețele imobiliare din Georgia și Armenia înregistrează creșteri ale chiriilor de 20–30% în perioada verii, pe fondul cererii venite din partea cetățenilor ruși. Aceștia aleg aceste țări vecine ca destinații de refugiu din cauza temerilor legate de un nou val de mobilizare pentru războiul din Ucraina. Această presiune demografică asupra locuințelor afectează direct costurile de întreținere pentru populația locală din regiune.
În Georgia, piața chiriilor a cunoscut deja creșteri de până la 70% în anii 2022 și 2023, însă prețurile s-au stabilizat recent după vârful de intensitate. În Tbilisi, costurile lunare pentru locuințe obișnuite pornesc de la aproximativ 450 de euro, dar pot depăși pragul de 2.700 de euro pentru apartamentele mari sau situate în zone exclusiviste. Salariul nominal mediu lunar în Georgia este de aproximativ 750 de euro, conform Oficiului Național de Statistică.
Armenia, și în special capitala Erevan, resimte o presiune imobiliară și mai accentuată din cauza cetățenilor ruși și a armenilor care locuiau în Rusia. Prețul lunar pentru un apartament cu două camere în Erevan a ajuns la valori cuprinse între 800 și 900 de euro. Conform Comitetului Cadastral din Armenia, prețurile medii ale apartamentelor din blocurile capitalei au crescut cu 2,9% în august față de luna precedentă și cu 23,5% față de aceeași perioadă a anului trecut.
Cetățenii ruși reprezintă aproximativ 72% din totalul tranzacțiilor imobiliare realizate de cumpărători străini în Armenia. În luna august, străinii au participat la 506 tranzacții de vânzare-cumpărare la nivel național, ceea ce reprezintă 7,6% din totalul tranzacțiilor. Dintre aceste operațiuni, 70,2% au vizat proprietăți situate în Erevan. În Armenia, contractele de închiriere trebuie înregistrate la Cadastru, iar taxa de 10% este, de regulă, suportată de către chiriași.
În Belarus, cererea pentru locuințe a crescut puternic după anunțul mobilizării parțiale din septembrie 2022, transformând țara dintr-un punct de tranzit într-o destinație de ședere. Datele Agenției Naționale Cadastrale indică faptul că cetățenii ruși au reprezentat aproximativ 10% din tranzacțiile imobiliare din Minsk în martie, comparativ cu doar 2% în anul 2022. În 2026, cererea pentru proprietăți rezidențiale în capitala Belarusului a crescut cu peste 10%, iar prețul pe metru pătrat a urcat cu 25,6% de la începutul anului.
Evoluția acestor piețe imobiliare este strâns legată de contextul geopolitic actual și de fluxurile migratorii cauzate de conflictul din Ucraina. Valurile de emigrare din Rusia au avut loc în principal în februarie-martie 2022 și în septembrie 2022, momentul în care a fost anunțată mobilizarea parțială. Aceste mișcări de populație au modificat structura cererii de locuințe în statele vecine, influențând direct prețurile de piață.