Autoritățile din Berlin negociază implementarea unui plan de transfer al locuințelor deținute de marii investitori imobiliari către proprietatea publică. Măsura, discutată în cadrul negocierilor pentru formarea unei coaliții de guvernare, vizează peste 144.000 de apartamente și ar putea afecta patru companii majore din sector. Această inițiativă politică are scopul de a combate deficitul sever de locuințe și de a reduce presiunea asupra prețurilor la chirie din capitala Germaniei.
Propunerea vizează companiile care dețin mai mult de 10.000 de apartamente în Berlin, obligându-le să transfere locuințele care depășesc acest prag în proprietatea statului. Autoritățile intenționează să acorde despăgubiri de maximum 16 miliarde de euro, ceea ce înseamnă aproximativ 100.000 de euro pentru fiecare unitate locativă. Conform estimărilor, aceste sume ar fi cu peste 40% sub valoarea contabilă medie a proprietăților vizate de transferul forțat.
Vonovia este compania cea mai expusă, având aproximativ 130.000 de apartamente în Berlin. Din portofoliul său, circa 120.000 de locuințe ar putea fi vizate, având o valoare estimată la 20,4 miliarde de euro, bazată pe o medie de 170.000 de euro per apartament. Dacă va primi doar 12 miliarde de euro drept despăgubire, pierderea netă a companiei ar ajunge la 8,4 miliarde de euro, o sumă ce reprezintă circa 60% din capitalizarea sa bursieră.
Impactul financiar ar putea fi resimțit și de alte companii, precum Heimstaden, care ar putea înregistra pierderi de aproximativ 1,5 miliarde de euro pentru un portofoliu de 10.000 de apartamente. Christian Fladeland, codirector general la Heimstaden, a avertizat că astfel de măsuri ar putea descuraja investițiile pe piața germană. În același timp, directorul general al Vonovia, Luka Mucic, a susținut că planurile sunt neconstituționale și că vor fi contestate în instanță.
Proiectul legislativ ar putea fi înaintat până în anul 2028, după ce partidele Die Linke, social-democrații și Verzii finalizează discuțiile de coaliție. În prezent, Berlinul se confruntă cu un deficit de aproximativ 100.000 de apartamente, conform datelor Senatului orașului. Susținătorii măsurii vor să scoată o parte semnificativă din fondul locativ de sub controlul proprietarilor privați pentru a ajuta chiriașii care se confruntă cu dificultăți financiare.
Criza locuințelor din marile metropole europene este o problemă structurală ce afectează stabilitatea economică a zonelor urbane. În Berlin, lipsa de unități locative accesibile a alimentat disputele politice privind rolul statului în piața imobiliară. Companiile avertizează că nivelul scăzut al despăgubirilor va afecta încrederea investitorilor și va reduce disponibilitatea capitalului pentru proiecte noi de construcții în Germania.