Londra a ieșit, pentru prima dată în ultimii cinci ani, din categoria orașelor cu risc ridicat de bulă imobiliară. Conform celui mai recent raport UBS Global Real Estate Bubble Index 2026, piața rezidențială din capitala britanică nu mai este considerată o zonă cu risc mare de corecție. Această schimbare de statut vine după o perioadă lungă de ajustări ale prețurilor, în special în segmentul Prime Central London (PCL), care reprezintă una dintre cele mai urmărite piețe imobiliare premium la nivel mondial.
Anii de stagnare au contribuit direct la îmbunătățirea accesibilității pieței și au redus riscurile de corecție bruscă. Raportul UBS subliniază că combinația dintre prețurile ajustate și atractivitatea orașului pentru capitalul internațional explică eliminarea Londrei de pe lista piețelor vulnerabile. În prezent, UBS poziționează Londra ca o destinație rezidențială mai puțin riscantă decât alte metropole globale, precum Zurich, Dubai, Miami sau Tokyo, oferind o perspectivă de stabilitate pentru investitorii imobiliari.
Primele semnale de revenire a activității sunt deja observabile în segmentul premium. Datele furnizate de Knight Frank indică faptul că numărul tranzacțiilor în segmentul de lux din Londra a crescut cu 6% în intervalul iunie-august, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut. Această revenire a interesului este alimentată și de expansiunea sectorului tehnologic, în special prin prezența companiilor de inteligență artificială, precum OpenAI sau Google, care aleg Londra ca bază europeană de operațiuni.
În paralel, guvernul britanic încearcă să stimuleze accesul la proprietate prin programe de creditare pentru cumpărătorii la prima achiziție, oferind credite de capital de până la 20%. Totuși, perspectivele de creștere sunt parțial temperate de introducerea viitoarei taxe pentru proprietățile cu valoare ridicată, numită informal „Mansion Tax”. Această taxă va fi aplicată începând din aprilie 2028 proprietăților evaluate la peste 2 milioane de lire sterline, implicând plăți anuale cuprinse între 2.500 și 7.500 de lire sterline.
Guvernul britanic a refuzat oficial să reducă pragul taxării la 1,5 milioane de lire sterline, menținând limita de 2 milioane de lire. Această decizie a generat deja efecte anticipative în piață, deoarece datele Tax Policy Associates arată că vânzările realizate la pragul de 1,99 milioane de lire sterline s-au dublat. Proprietarii de imobile încearcă astfel să finalizeze tranzacțiile înainte de intrarea în vigoare a noului regim fiscal, pentru a evita taxarea pe proprietățile de lux.
Evoluția pieței imobiliare din Londra se încadrează într-un context global de monitorizare a stabilității economice. În timp ce alte regiuni, precum Portugalia, au înregistrat proteste din cauza creșterilor accelerate ale prețurilor și a limitelor boom-ului rezidențial, Londra pare să fi absorbit deja majoritatea ajustărilor necesare din ultimul deceniu, recâștigând argumente precum stabilitatea și oferta limitată în zonele premium.