Piața rezidențială din marile centre urbane din România traversează o perioadă de ajustare structurală, în care creșterile nominale ale prețurilor în euro nu acoperă rata inflației. Deși există o percepție de expansiune, datele brute arată că activele imobiliare înregistrează o depreciere a valorii reale. Această dinamică favorizează cumpărătorii cu venituri indexate, în timp ce cei care păstrează lichidități în lei riscă pierderi de randament față de activele denominate în moneda europeană.
Bucureștiul a realizat o rocadă importantă în clasamentul național, depășind Brașovul și ocupând poziția a doua. Proprietarii și dezvoltatorii din Capitală au majorat prețurile solicitate cu aproape 9% în ultimul an, ajungând la o medie de 2.312 euro/mp util, față de 2.125 euro/mp în perioada similară a anului trecut. Această evoluție marchează o recuperare a decalajului economic față de alte piețe secundare puternice din țară.
Brașovul a intrat într-o fază de plafonare, înregistrând o creștere moderată de doar 5%, până la 2.309 euro/mp util, semn că piața locală a atins pragul de suportabilitate financiară. În același timp, Cluj-Napoca rămâne polul de referință, cu prețuri medii de 3.316 euro/mp util, deși ritmul de creștere s-a temperat la aproximativ 5% anual. Această evoluție este situată sub rata de devalorizare a monedei europene.
Timișoara evidențiază un ritm susținut de apreciere, cu un salt de 8% în ultimele 12 luni, trecând de la 1.833 euro/mp la 1.984 euro/mp util. Orașul se îndreaptă spre pragul psihologic de 2.000 euro/mp pe piața generală, nivel depășit deja pe segmentul de locuințe noi, unde prețurile s-au consolidat peste 2.200 euro/mp util. În zona de scumpiri moderate de 5-6% anual se încadrează și orașele Sibiu, Constanța și Iași.
În Craiova, prețurile au urcat la 2.142 euro/mp util, o dinamică ce plasează orașul deasupra unor poli economici tradiționali. Această creștere este explicată prin deficitul sever de ofertă pe segmentul proiectelor rezidențiale noi. Analiza randamentului spațial pentru un buget de 100.000 de euro arată că în Cluj-Napoca se pot securiza doar 30,15 mp, în timp ce în Timișoara acest buget permite achiziția a 50,40 mp.
Evoluția prețurilor imobiliare este influențată direct de indicatorii macroeconomici și de cursul de schimb valutar. Deprecierea leului în fața euro majorează costul achiziției pentru cei care economisesc în moneda națională, afectând avansul necesar și efortul financiar total. Astfel, deși accesibilitatea rămâne la un nivel relativ echilibrat, presiunea exercitată de costul finanțării și de fluctuațiile valutare modifică raportul de forțe între vânzători și cumpărători.