Piața rezidențială traversează în anul 2026 o perioadă de prudență din partea cumpărătorilor, în condițiile în care tranzacțiile au încetinit, însă prețurile nu urmează aceeași direcție de scădere. Analiza indică faptul că așteptarea unei corecții semnificative a prețurilor ar putea fi o strategie riscantă, deoarece semnalele actuale nu susțin un astfel de scenariu de ajustare. În loc de scăderi, trendul general al valorilor locuințelor pare să își urmeze cursul ascendent pe termen lung.
Mihaela Pană, partner, Private Investment Capital Markets la Cushman & Wakefield Echinox, a explicat că, în ciuda unui început de an lent, cumpărătorii au devenit mult mai precauți. Această schimbare de atitudine a dus la o ușoară scădere a numărului de tranzacții, o tendință care s-ar putea menține până la finalul anului curent. Totuși, prețurile apartamentelor noi au rămas la niveluri ridicate sau au continuat să crească, în special în marile orașe din țară.
Decizia de achiziție depinde de profilul celui care cumpără, existând o diferență clară între utilizatorul final și investitor. Pentru persoanele care își cumpără o casă pentru locuit, factorul decisiv este stabilitatea financiară personală, mai ales dacă achiziția este finanțată prin credit. În acest caz, impactul asupra bugetului familiei pe parcursul multor ani trebuie analizat riguros, punând accent pe capacitatea de a susține plata împrumutului pe termen lung.
Pe de altă parte, investitorii urmăresc calitatea oportunității și flexibilitatea activului, considerând locația excepțională ca pe o metodă de protejare a capitalului. Pe segmentul premium, unde oferta de proprietăți de înaltă calitate este limitată, cererea depășește adesea oferta disponibilă. Mihaela Pană menționează că aceste produse sunt vânate practic imediat, fenomen observat atât la nivelul apartamentelor, cât și al vilelor foarte bine amplasate.
Contextul economic global și costurile de dezvoltare influențează direct prețul final al locuințelor din România. Creșterea prețurilor la materialele de construcție, costurile cu forța de muncă și valorile utilităților au împins în sus cheltuielile dezvoltatorilor imobiliari. Deși s-ar putea asista la o perioadă de stagnare sau la o creștere mult mai lentă a prețurilor, factorii de cost mențin presiunea ascendentă pe piața imobiliară.
În prezent, prețurile din România rămân mai reduse comparativ cu multe alte capitale europene, deși avansul înregistrat în ultimii ani a fost considerabil. Mihaela Pană subliniază că, dincolo de suma investită, cumpărătorii trebuie să înțeleagă piața și să analizeze ce opțiuni au în cazul în care doresc să revândă proprietatea ulterioară. Calitatea imobilului și potențialul de revânzare sunt elemente esențiale în calculul rentabilității pe termen lung.