Discuțiile privind tranziția către impozitarea clădirilor la valoarea de piață au generat numeroase interpretări în spațiul public, însă realitatea fiscală diferă de percepția generală. Adrian Vascu, evaluator și Senior Partner Veridio, a intervenit pentru a clarifica situația și a demonta câteva mituri care circulă în jurul acestui subiect sensibil. El subliniază că informațiile despre o aplicare imediată a noilor reguli sunt eronate, oferind o perspectivă bazată pe datele oficiale disponibile.
Unul dintre cele mai importante puncte ridicate de Adrian Vascu este faptul că tranziția către valoarea de piață nu va avea loc în anul 2027. Conform expertului, a fost anunțat oficial, încă înainte de instalarea noului guvern, că această măsură nu se va aplica în acest an. Această precizare este esențială, deoarece elimină fundamentul pe care se sprijină celelalte temeri legate de o creștere bruscă și neplanificată a taxelor pe proprietăți.
În ceea ce privește estimările privind creșterea impozitului de până la 27 de ori, Adrian Vascu consideră această afirmație greșită. El explică faptul că această cifră provine dintr-un calcul realizat de Gabi Biris, care a inclus în exemplul său atât impozitul pe clădire, cât și taxa pe marile averi. Din acest motiv, situația prezentată nu poate fi generalizată pentru întreaga populație, deoarece ambele tipuri de taxe nu sunt aplicabile tuturor proprietăților.
De asemenea, expertul respinge ideea că impozitele pentru apartamente ar putea ajunge la suma de 800 de euro. În prezent, impozitul maxim pentru apartamente în centrul capitalei este de 6,7 lei pe metru pătrat de suprafață utilă. Adrian Vascu precizează că, pentru a atinge pragul de 800 de euro, un apartament ar trebui să aibă o suprafață de peste 500 de mp. Chiar și într-un scenariu ipotetic, creșterea ar fi de aproximativ 2,5 ori doar în anumite localități.
Situația actuală a impozitării în România se bazează pe o structură de calcul care include valoarea de evaluare, coeficientul de rang și cota de impozitare. În prezent, pentru apartamente, cota de impozitare este de 0,1 la sută. Deși discuțiile despre o aplicare graduală continuă, întrebarea principală rămâne modul în care vor fi stabilite impozitele pentru anul 2027, având în vedere că sistemul de impozitare actual nu urmează să fie modificat în acel termen.
Contextul fiscal din România este marcat de o evoluție constantă a regimurilor de taxare, însă deciziile guvernamentale privind proprietățile rămân sub observația investitorilor. În timp ce alte piețe europene prezintă diferențe semnificative de venituri și costuri de viață față de România, sistemul de impozitare pe locuințe rămâne un subiect de dezbatere privind echilibrul între veniturile statului și protecția proprietarilor de mici rezidenți.