Bucureștiul se află într-o poziție defavorabilă în raport cu piețele imobiliare din Sofia, Praga și Madrid în ceea ce privește atragerea investițiilor, conform declarațiilor lui Romeo Ghica, manager de operațiuni al Hercesa România. Acesta subliniază că orașul pierde teren și timp prețios din cauza lipsei de predictibilitate legislativă și a dificultăților de a implementa proiecte de amploare. În acest context, piața locală este marcată de o relație dificilă cu autoritățile și de un cadru normativ restrictiv.
Unul dintre principalele obstacole identificate este incoerența legislativă și dificultatea de a realiza dezvoltări rezidențiale structurate în etape. Romeo Ghica menționează că parteneriatele public-privat sunt extrem de greu de pus în aplicare, iar relația cu autoritățile locale este limitată de un cadru normativ încorsetat. De asemenea, lipsa unui calendar cert pentru adoptarea monedei europene în România afectează credibilitatea țării în fața investitorilor internaționali, spre deosebire de cazul Bulgariei.
În ciuda acestor provocări, grupul spaniol Hercesa România menține activitatea în Capitală prin două proiecte majore. Vivenda Residencias, situat în sectorul 2, va cuprinde aproximativ 1.400 de locuințe, în timp ce proiectul Stellaris din sectorul 6 este estimat la 4.500 de unități. Compania a optat pentru o strategie de dezvoltare în etape mai mici, cu scopul de a corela ritmul construcțiilor cu cererea pieței și de a ajusta ofertele în funcție de comportamentul cumpărătorilor.
Planurile de dezvoltare ale companiei includ și livrarea anuală a unui număr de între 200 și 250 de apartamente. În paralel, Hercesa pregătește un proiect de tip rezidențial premium, care va fi limitat la doar 24 de unități, fiind descris ca un proiect de suflet. Compania analizează, de asemenea, posibilitatea de a achiziționa o clădire istorică pentru restaurare, urmând modelul utilizat anterior pentru Hotelul Cișmigiu, aflat deja în portofoliul grupului.
Analiza costurilor indică faptul că prețurile locuințelor din București nu vor scădea în viitorul apropiat, din cauza presiunilor economice. Creșterea costurilor cu forța de muncă și necesitatea utilizării materialelor sustenabile și reciclabile mențin prețurile ridicate. Romeo Ghica compară piața locală cu cea din Cluj-Napoca, unde prețurile sunt cu aproximativ 30% mai mari, ajungând la circa 3.500 de euro pe metru pătrat, față de pragul de 2.500-2.600 de euro din Capitală.
Evoluția pieței imobiliare este influențată și de schimbările fiscale, precum eliminarea regimului redus de TVA pentru anumite locuințe. Această schimbare a modificat criteriile de selecție ale cumpărătorilor, care acum pun un accent mai mare pe calitatea dotărilor și pe serviciile oferite de proiect. În acest peisaj economic, dezvoltatorii sunt încurajați să justifice prețurile prin îmbunătățirea calității produselor și prin transparență în comunicare.