Fostele zone industriale din București reprezintă o oportunitate majoră pentru extinderea pieței rezidențiale, însă procesul de dezvoltare este îngreunat de bariere administrative. Andrei Sandu, fondatorul MediaCity, a subliniat că aceste terenuri au un potențial ridicat de valorificare, dar sunt limitate de dificultatea de a obține planuri de urbanism zonale. În contextul actual, aceste documente sunt greu de obținut, ceea ce oprește proiectele de dezvoltare în București.
Andrei Sandu a explicat că aceste zone necesită planuri de urbanism zonale pentru a putea fi utilizate în scopuri rezidențiale. „Cred că ăsta va fi următorul trend: punerea la lucru a acestor zone care au un potențial fantastic, dar, din păcate, nu pot fi folosite pentru dezvoltări, fiindcă toate necesită planuri de urbanism zonale. Și nu te apropii de ele, că știi că nu se aprobă, nu se obțin astfel de planuri”, a declarat acesta la evenimentul ZF Office & Rezidențial Summit 2026.
Evoluția pieței imobiliare a fost marcată de perioade distincte, de la lipsa unui segment nou în 1996, când activitatea se concentra pe stocul vechi, până la boom-ul imobiliar de după 2006. Această perioadă a fost susținută de investițiile străine și de intrarea în Uniunea Europeană. Ulterior, în 2016, piața a cunoscut o revenire după criza imobiliară, fiind marcată de dezvoltări masive în zone precum Popești-Leordeni sau fosta platformă Policolor.
În prezent, piața de dezvoltare trece printr-un proces de profesionalizare și de filtrare a actorilor implicați. Andrei Sandu menționează că clienții sunt tot mai educați, utilizând tehnologii precum inteligența artificială pentru a analiza ofertele. Această evoluție pune presiune pe dezvoltatorii care trebuie să ofere trasabilitate și predictibilitate pentru a rămâne competitivi într-un mediu care devine tot mai transparent.
Compania MediaCity se află într-o etapă de scalare, trecând de la un management bazat pe individ la unul organizațional. Această reorganizare permite gestionarea a trei sau patru proiecte în paralel, având în curs o tranzacție la Brașov. Accesul la finanțare rămâne un factor critic, atât pentru proiectele mici, cât și pentru cele mari, băncile solicitând seriozitate și livrabile clare.
Sectorul imobiliar din România a cunoscut cicluri de creștere și scădere, fiind influențat de politicile de subvenționare și de schimbările macroeconomice. De exemplu, în 2016, programul Noua Casă a stimulat dezvoltările de tip affordable la periferia orașului. Această dinamică evidențiază importanța reglementărilor și a accesului la capital pentru a susține cererea de locuințe într-un cadru administrativ complex.