Interesul companiilor multinaționale nou-intrate pe piața de birouri din București a revenit la cele mai ridicate niveluri din perioada post-pandemie. În prima jumătate a anului, aceste entități au generat peste 6% din cererea totală de închiriere, o pondere ușor mai mare față de anii precedenți. Analizele efectuate de consultanții Colliers indică faptul că tranzacțiile planificate pentru perioada următoare sugerează o reluare treptată a interesului pentru capitală.
Conform estimărilor interne ale companiei, cererile pentru spații de birouri de peste 500 de metri pătrați venite de la multinaționale noi însumează peste 22.000 de metri pătrați de la începutul anului. Din acest volum, aproximativ jumătate este gestionată de Colliers. Daniela Popescu, Director, Tenant Services & Workplace Advisory, Office360 în cadrul Colliers, menționează că în primele șase luni ale anului, companiile nou-intrate au închiriat aproximativ 7.000 de metri pătrați de birouri.
În prezent, se observă o creștere a numărului de companii care analizează intrarea pe piață sau extinderea operațiunilor în București, după o perioadă de prudență în deciziile de investiții. Proiectele care avansează ar putea implica echipe de peste 50-100 de angajați, afectând sectorul serviciilor și economia locală. Daniela Popescu precizează că, dacă aceste proiecte se concretizează, efectele economice vor deveni vizibile începând cu anul 2027.
Factorul de atracție pentru România este reprezentat de combinația dintre costurile competitive și productivitatea ridicată, în special în sectorul serviciilor. Bogdan Luchian, Associate, Office 360, explică faptul că Bucureștiul rămâne o opțiune competitivă într-un moment în care eficiența contează în deciziile de investiții. Companiile caută modele operaționale mai eficiente, identificând România ca o soluție rapidă pentru optimizarea costurilor, fără a compromite accesul la talent.
Datele Eurostat analizate de Colliers arată că, în activitățile profesionale, științifice și tehnice, România are un raport de aproape 3 între nivelul producției și costurile salariale. Această valoare este una dintre cele mai mari din Uniunea Europeană, fiind depășită doar de Italia și Belgia. Pentru comparație, Polonia are un raport de 2,3, în timp ce Ungaria se situează la 1,7, ceea ce subliniază eficiența economică a pieței românești.
Deși semnalele sunt pozitive, există un grad ridicat de prudență, unele companii reevaluând sau amânând proiectele din cauza dificultăților sectoriale. Anul 2026 ar putea reprezenta un punct de inflexiune pentru atragerea de noi multinaționale, chiar dacă volumul total de tranzacții ar putea încheia anul sub nivelurile istorice. Dacă economia globală continuă să revină și contextul local rămâne stabil, anul 2027 ar putea aduce o accelerare vizibilă a activității de leasing.