Piața de birouri din București experimentează o revenire treptată a interesului din partea companiilor multinaționale, după o perioadă caracterizată de prudență în deciziile de investiții. Conform consultanților de la Colliers, companiile care intră pentru prima dată pe piața locală au generat peste 6% din cererea totală de închiriere în primele șase luni ale anului. Această pondere este ușor mai mare decât cea înregistrată în anii precedenți, semnalând o schimbare în dinamica sectorului imobiliar de birouri.
Estimările interne ale companiei indică faptul că, de la începutul anului, cererile pentru spații de birouri de peste 500 de metri pătrați venite de la multinaționale noi însumează mai mult de 22.000 de metri pătrați. În primele șase luni, companiile nou-intrate au închiriat efectiv aproximativ 7.000 de metri pătrați. Daniela Popescu, Director, Tenant Services & Workplace Advisory, Office360 în cadrul Colliers, menționează că există mai multe discuții concrete și proiecte care avansează, ceea ce reprezintă un semnal încurajator pentru piață.
Proiectele aflate în curs de analiza pot implica operațiuni cu peste 50-100 de angajați, influențând direct economia locală și sectorul serviciilor. Dacă aceste planuri se concretizează, efectele economice vor deveni vizibile începând cu anul 2027. Deși se estimează o activitate mai susținută a companiilor nou-intrate în 2026, volumul total de tranzacții ar putea încheia anul sub nivelurile istorice, având în vedere că în prima jumătate a anului au fost închiriați puțin peste 100.000 de metri pătrați.
Un factor determinant pentru atragerea investitorilor rămâne raportul dintre costurile competitive și productivitatea ridicată din România. Bogdan Luchian, Associate, Office 360, explică faptul că Bucureștiul rămâne o opțiune competitivă, deoarece țara poate combina costurile atractive cu un nivel bun de productivitate. Această eficiență este susținută de procesele de optimizare desfășurate de numeroase companii la nivel global, menținând relevanța României în competiția regională.
În ciuda semnalelor pozitive, există un grad ridicat de prudență, unele companii reevaluând sau amânând proiectele din cauza dificultăților sectoriale. Incertitudinile economice și politice interne pot influența deciziile de investiții în lunile următoare, fiind observate chiar și retrageri temporare de cereri de leasing. Totuși, dacă economia globală se recuperează și contextul local rămâne stabil, anul 2027 ar putea marca o accelerare vizibilă a activității de leasing în Capitală.
Eficiența economică a României este susținută de datele Eurostat, care arată un raport de aproape 3 între nivelul producției și costurile salariale în activitățile profesionale, științifice și tehnice. Pentru fiecare euro cheltuit cu forța de muncă în acest sector, se generează aproximativ 3 euro, o valoare depășită doar de Italia și Belgia. În comparație, Polonia are un raport de 2,3, iar Ungaria se situează la 1,7, ceea ce consolidează avantajul competitiv al pieței românești.